Gewerbetreibende aufgepasst – Top Innenstadtlage in Baden-Baden – ideal für Agenturen, Kanzleien etc

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Gewerbetreibenden eine repräsentative Geschäftsadresse in absolut zentraler Lage von Baden-Baden. Die großzügigen, edel gestalteten Räume mit beeindruckenden Deckenhöhen von bis zu 4 Metern schaffen eine einzigartige Atmosphäre für anspruchsvolle Unternehmen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein stilvoller Empfangsbereich, der sich ideal als Repräsentationsfläche für Kunden und Geschäftspartner eignet. Der angrenzende Treppenabgang führt in einen offenen, lichtdurchfluteten Bereich, der vielseitig als Showroom, exklusives Büro oder Besprechungsraum genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist der spektakuläre Glaspavillon mit Sägezahn-Glasdach, der für eine moderne, inspirierende Arbeitsumgebung sorgt.

Das großzügige Konferenzzimmer mit offenem Kamin bietet den perfekten Rahmen für Meetings, Präsentationen oder Kundengespräche. Ergänzt wird die Immobilie durch ein separates Gäste-WC sowie ein komfortables Gästebad en-suite – ideal für Geschäftspartner oder Kundenbesuche.

Das Hauptbüro besticht durch seine Großzügigkeit und exklusive Ausstattung. Angrenzend befindet sich ein hochwertiges Badezimmer mit großer Fensterfront, Badewanne und separater Dusche – perfekt für Geschäftsinhaber, die auch nach langen Arbeitstagen Wert auf Komfort legen.

Ein besonderes Highlight ist der begrünte Dachgarten, der als exklusive Outdoor-Lounge für Mitarbeiter oder Kunden genutzt werden kann – eine grüne Oase inmitten der Stadt.

Das großzügige Untergeschoss bietet zusätzliche Lagerflächen oder Archivräume sowie eine direkt angrenzende Tiefgarage mit Platz für bis zu vier PKWs – ein seltenes Privileg in dieser Lage und ideal für Kunden oder Mitarbeiter.

Zusätzliches Potenzial bietet das ungenutzte Dachgeschoss, das nach Genehmigung weitere 60 m² Nutzfläche schafft – perfekt für zusätzliche Büroräume oder Meeting-Bereiche.

Diese exklusive Gewerbeimmobilie kombiniert moderne Architektur, höchsten Komfort und eine prestigeträchtige Lage – ideal für Anwaltskanzleien, Beratungsfirmen, Agenturen oder andere Unternehmen, die Wert auf eine außergewöhnliche Geschäftsadresse legen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielseitigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Objekts überzeugen!

Ausstattung

- mehrere En-Suite Badezimmer
- luxuriöses Ambiente
- Glaspavillon
- Dachgarten
- Kamin
- Tiefgarage

Sonstiges

Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.