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Charmante Doppelhaushälfte in Lautenbach mit drei Wohneinheiten und großem idyllischem Grundstück

76593 Gernsbach, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Frank Breinling, Heim & Wert Immobilien GmbH

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    405
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    76593 Gernsbach
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    220 m²
  • Grund­stück ca.
    477 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1979
  • Letzte Modernisierung
    1979
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    430.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.08.2024
  • Gültig bis
    08.08.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1979
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    115,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause – einer bezaubernden Doppelhaushälfte in Lautenbach, die derzeit in drei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt ist. Diese Immobilie bietet nicht nur flexible Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch ein hohes Potenzial für Anpassungen nach Ihren Bedürfnissen.

Die Doppelhaushälfte umfasst drei Wohneinheiten:

Dachgeschosswohnung: Diese gemütliche Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Mieteinnahme von ca. 500€, die zur Finanzierung des Hauses beitragen kann.
Mittlere Wohnung: Diese Einheit steht leer und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Untere Wohnung: Diese wird spätestens im Oktober frei und kann ebenfalls individuell genutzt werden.

Besonders praktisch: Die beiden unteren Wohnungen lassen sich bei Bedarf problemlos zu einer großzügigen Einheit verbinden, was ideal für größere Familien oder eine Mehrgenerationenlösung ist.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einladen.

Zudem bietet das Haus eine Doppelgarage, die teilweise in Wohnraum umgestaltet wurde, wodurch zusätzliche Wohnfläche gewonnen werden konnte, sowie einen Stellplatz direkt vor dem Haus für bequemes Parken.

Die Lage des Hauses ist schlichtweg fantastisch. Es befindet sich am Rande von Lautenbach, einem wahren Kleinod. Der idyllische Lautenbach fließt direkt an der Grundstücksgrenze entlang und sorgt für eine ruhige und naturnahe Atmosphäre. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die angrenzende Wiesenfläche bis zur Kreisstraße separat zu erwerben, was zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Diese Doppelhaushälfte bietet enormes Potenzial, besonders für junge Familien, die ein flexibles und individuell anpassbares Zuhause suchen. Die Mieteinnahme der Dachgeschosswohnung kann zudem eine wertvolle Unterstützung bei der Finanzierung darstellen.

Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu ergreifen und sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Anwesen in Lautenbach verzaubern!

Ausstattung

- Einbauküchen in UG und EG
- Tageslichtbäder
- zwei Balkone und zwei Terrassen
- Parkmöglichkeiten
- Offener Kamin
- großes Grundstück mit viel Grün

Sonstiges

Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Lautenbach ist ein malerischer Ortsteil von Gernsbach, idyllisch im Murgtal gelegen. Diese charmante Gemeinde im nördlichen Schwarzwald besticht durch ihre naturnahe Umgebung und die harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Zentren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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