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Freistehendes Einfamilienhaus in Gernsbach-Obertsrot – bestens geeignet für die junge Familie

76593 Gernsbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Frank Breinling, Heim & Wert Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    447
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    76593 Gernsbach
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    124 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    28 m²
  • Grund­stück ca.
    371 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1953
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    4
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    285.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.05.2016
  • Gültig bis
    10.05.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1953
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    166,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende, gepflegte Einfamilienhaus in Gernsbach-Obertsrot vereint Komfort, Stil und Großzügigkeit in einer malerischen Umgebung. Die Immobilie begeistert durch einen großen Außenbereich mit Grünfläche, der zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Gartenliebhaber bietet.

Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob bei einem gemütlichen Frühstück im Sommer oder einem Glas Wein in den Abendstunden. Vor dem Haus stehen Ihnen drei Außenstellplätze zur Verfügung, ergänzt durch eine überdimensionierte Garage, die auch Platz für Hobby oder Werkstatt bietet.

Im Inneren des Hauses empfängt Sie ein großzügiges Wohnambiente: Das große Wohnzimmer mit seinem gemütlichen Kamin bildet den zentralen Wohlfühlort für die ganze Familie. Hier lassen sich gemeinsame Abende besonders genießen. Die angrenzende Küche mit separatem Esszimmer überzeugt durch Funktionalität und Charme und bietet Raum für kulinarische Genüsse.

Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Tageslicht-Badezimmer mit einer modernen Eckbadewanne, die den perfekten Ort für Entspannung schafft.

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Platz für all Ihre Bedürfnisse – sei es für Hobbyräume, Lagerfläche oder ein kleines Home-Office. Hier finden Sie reichlich Stauraum und Entfaltungsmöglichkeiten.

Diese Immobilie vereint alles, was ein Zuhause ausmacht: viel Platz, eine durchdachte Aufteilung und eine attraktive Lage in Gernsbach-Obertsrot. Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus näher vorzustellen.

Ausstattung

- Terrasse
- Pergola
- Grünfläche
- Garage
- Außenstellplätze
- Holzkamin
- Zentralheizung

Sonstiges

Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Gernsbach-Obertsrot liegt malerisch im Herzen des Murgtals und besticht durch seine idyllische Umgebung, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Schwarzwalds. Der charmante Ortsteil verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur historischen Altstadt von Gernsbach, die vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote bietet. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur – von Wanderwegen bis zu Radstrecken – ist Obertsrot ein idealer Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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