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Provisionsfreies 3-Familienhaus in ruhiger und begehrter Lage in Baden-Baden mit großem Grundstück

76530 Baden-Baden, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Frank Breinling, Heim & Wert Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    448
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    76530 Baden-Baden
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    231 m²
  • Grund­stück ca.
    757 m²
  • Zimmer
    9
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1962
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.09.2024
  • Gültig bis
    06.09.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1962
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    227,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Investment. Dieses attraktive Drei-Familien-Haus befindet sich in einer ruhigen und äußerst begehrten Wohnlage in Baden-Baden. Das Objekt wurde im Jahr 2010 umfangreich modernisiert und saniert, sodass es heute in einem hervorragenden Zustand erstrahlt.

Jede der drei Wohneinheiten verfügt über zwei großzügige Balkone, die sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite des Hauses gelegen sind. Hier können die Bewohner die Sonne genießen und den Blick auf das ansprechend gestaltete Grundstück schweifen lassen.

Das Grundstück selbst besticht durch seine beeindruckende Größe von über 750 m². Besonders der hintere Bereich erinnert mit seinem parkähnlichen Charakter an eine grüne Oase – ein perfekter Rückzugsort inmitten der Natur.

Zu jeder Wohneinheit gehört eine separate Einzelgarage mit elektrischem Tor, die höchsten Komfort und Sicherheit bietet. Auch die durchdachten Grundrisse der Wohnungen überzeugen durch eine optimale Raumaufteilung, die Funktionalität und Wohnkomfort miteinander verbindet.

Im Untergeschoss des Hauses steht den Bewohnern ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, der zusätzlichen Nutzen bietet.

Dieses vollvermietete Objekt ist nicht nur eine sichere Kapitalanlage, sondern auch ein Wohntraum für alle, die Wert auf hochwertige Ausstattung, großzügige Freiflächen und eine erstklassige Lage legen.

Zögern Sie nicht, sich dieses einmalige Angebot näher anzusehen – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Parkettboden
- zwei Balkone je Einheit
- drei Einzelgaragen mit elektr. Tor
- Tageslichtbäder
- ruhige Lage
- großes Grundstück

Sonstiges

Maßnahmen aus 2010
- die Gas-Zentral-Heizung wurde komplett erneuert inkl. Leitungen zu den Wohnungen
- alle Wasserleitungen wurden neu verlegt inkl. Steigleitungen
- die Elektrik wurde erneuert inkl. Verteilerkästen
- es wurden hochwertige Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut, Rollläden wurden erneuert
- Alle Bäder wurden gefliest, sanitäre Einrichtungen erneuert
- die Küchen wurden gefliest (Boden und Wand)
- Balkone wurden gefliest, Geländer erneuert, Markisen, Entwässerung und Isolierung
- Dachdämmung innen
- Außenwände im Bereich Balkone gedämmt
- Fassade komplett gestrichen inkl. Holz an den Giebeln
- Parkettböden abgeschliffen und versiegelt
- Innentüren geschliffen und neu gestrichen, ebenso die Heizkörper

Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Die Weststadt von Baden-Baden zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Kurstadt. Geprägt von einer harmonischen Mischung aus stilvollen Wohnhäusern, grünen Freiflächen und einer ausgezeichneten Infrastruktur, bietet sie eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Geschäften, Restaurants und kulturellen Highlights. Gleichzeitig punktet die Weststadt mit ihrer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn. Hier verbindet sich urbanes Leben mit naturnahem Wohnen – ideal für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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