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Imposantes 2-Familienhaus mit renovierter Einliegerwng und großzügigem Grundstück in Staufenberg

76593 Gernsbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Frank Breinling, Heim & Wert Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    454
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    76593 Gernsbach
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    251 m²
  • Grund­stück ca.
    829 m²
  • Zimmer
    10
  • Badezimmer
    5
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    4
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    520.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.02.2024
  • Gültig bis
    12.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1986
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    208,73 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses teilrenovierte 2-Familienhaus bietet vielseitige Möglichkeiten und eine solide Grundlage, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Auf einem weitläufigen Grundstück gelegen, beeindruckt das Anwesen durch seine großzügige Raumaufteilung, die ausbaufähigen Potenziale und die bereits modernisierte Einliegerwohnung, die sich ideal zur Vermietung eignet.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen jeweils über vier gut geschnittene Zimmer, einen großzügigen Flurbereich, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein behagliches Wohnklima sorgt.

Die renovierte Einliegerwohnung ist ein Highlight des Hauses. Sie verfügt über eine moderne Fußbodenheizung, eine hochwertige Einbauküche und ein Tageslichtbad. Diese Einheit ist sofort bezugsfertig und kann direkt vermietet werden – ein attraktiver Vorteil, der die Finanzierung des Hauses erleichtert.

Weiteres Potenzial:
Das Dachgeschoss des Hauses bietet eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 60 m² und kann individuell nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Ob weiterer Wohnraum, ein Büro oder ein Hobbybereich – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Außenbereich und Parkmöglichkeiten:
Vor dem Haus stehen Ihnen mehrere Stellplätze zur Verfügung. Das großzügige Grundstück bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenprojekte oder zukünftige Bauvorhaben. Die Balkone des Hauses sind sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, diese nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Dieses 2-Familienhaus vereint Potenzial und Vielseitigkeit. Mit der renovierten Einliegerwohnung, der Ausbaureserve im Dachgeschoss und der großzügigen Raumaufteilung bietet es ideale Bedingungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren. Nutzen Sie diese Chance und machen Sie aus diesem Haus Ihr persönliches Wohnprojekt!

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus bei einer Besichtigung näher vorzustellen.

Ausstattung

- Tageslichtbäder mit Wanne + Dusche
- PKW Stellplätze
- zwei Balkone (sanierungsbedürftig)
- Fußbodenheizung in EG + ELW
- Einbauküchen
- Öl Zentralheizung
- großes Grundstück mit Gartenhütte

Sonstiges

Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Das Haus befindet sich in Staufenberg, einem Ortsteil von Gernsbach, der durch seine idyllische Lage im Murgtal besticht. Naturnähe, gute Infrastruktur und die schnelle Anbindung an die umliegenden Städte machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Pendler.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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