Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus an der Durlacher Allee in Karlsruhe

Beschreibung

In erstklassiger Lage von Karlsruhe, unweit des Campus Süd des Karlsruher Instituts für Technologie (KIT), steht dieses beeindruckende und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Das vierstöckige Gebäude besticht durch seinen historischen Charme und umfasst zwei großzügige Wohnungen sowie 28 attraktive WG-Zimmer. Zudem beherbergt es eine modernisierte und große Gewerbeeinheit. Die Immobilie generiert stabile Kaltmieteinnahmen von insgesamt 13.570 Euro pro Monat.

Die beiden Wohnungen und 28 WG-Zimmer sind ideal auf die Bedürfnisse der Studenten und jungen Berufstätigen abgestimmt. Dank der großzügigen und gut durchdachten Grundrisse bieten sie eine hohe Wohnqualität und erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde kürzlich umfassend modernisiert und stellt eine wertvolle Einnahmequelle dar.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören:

- Steinmetzarbeiten an der Fassade: Die historischen Details wurden sorgsam restauriert und erstrahlen in neuem Glanz.
- Erneuerung der Elektroverteilung: Modernste Elektrik sorgt für Sicherheit und Komfort.
- Anstrich des Treppenhauses: Der Treppenaufgang wurde liebevoll renoviert und trägt zur ansprechenden Atmosphäre des Hauses bei.
- Erneuerung der Wohnungseingangstüren: Neue Türen bieten zusätzlichen Schallschutz und Sicherheit.

Die Heizungsversorgung erfolgt überwiegend über Gasetagenheizungen, die eine individuelle Steuerung der Heizkosten ermöglichen.

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in Karlsruhe ist eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Mit monatlichen Kaltmieteinnahmen von 13.570 Euro bietet es eine sichere und attraktive Rendite. Die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen und die erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zum KIT sorgen für eine hohe Mieterzufriedenheit und eine stabile Nachfrage. Nutzen Sie die Chance, in eine historische und gleichzeitig top-moderne Immobilie zu investieren, die durch ihre einzigartige Kombination aus Charme und Rentabilität überzeugt.

Ausstattung

Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.