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Charmantes 2-Familien-Haus in BAD in ruhiger Anliegerstraße mit abgeschlossenen Wohneinheiten

76532 Baden-Baden, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Frank Breinling, Heim & Wert Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    417
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    76532 Baden-Baden
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    161 m²
  • Grund­stück ca.
    210 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1967
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Bodenbelag
    Fliesen
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.11.2015
  • Gültig bis
    25.11.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1967
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    219,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Geroldsau, Baden-Baden, bietet eine einzigartige Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Immobilie besteht aus zwei separaten Wohneinheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung, die vor kurzem mit einer neuen, modernen Einbauküche ausgestattet wurde. Im Obergeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung, die seit vielen Jahren zuverlässig und gut vermietet ist.

Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Baugenehmigung aus dem Jahr 2012, die den Ausbau des Dachgeschosses für zusätzlichen Wohnraum von über 60 m² vorsieht. Diese Erweiterung bietet großes Potenzial, um den Wert der Immobilie weiter zu steigern und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Das Haus verfügt außerdem über eine Garage sowie eine mediterran gestaltete Terrasse im hinteren Bereich, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Durch die bereits langfristig vermietete Wohnung im Obergeschoss und die Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss ist die Immobilie auch für Kapitalanleger sehr attraktiv. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Zweifamilienhaus in ruhiger und begehrter Lage von Geroldsau, Baden-Baden, zu besichtigen!

Ausstattung

- Einbauküchen in beiden Wohnungen
- Garage
- Terrasse
- Keller
- Speichergeschoss, ausbaubar

Sonstiges

Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Geroldsau, ein malerischer Stadtteil von Baden-Baden, liegt idyllisch am Rande des Schwarzwalds und bietet eine perfekte Mischung aus Natur und stadtnaher Lebensqualität. Umgeben von grünen Wäldern, malerischen Wanderwegen und klaren Bächen ist Geroldsau ein Paradies für Naturliebhaber. Gleichzeitig ist das Zentrum von Baden-Baden mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in wenigen Minuten erreichbar. Diese Kombination aus Ruhe und Nähe zur Stadt macht Geroldsau zu einer der begehrtesten Wohnlagen in der Region.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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