Verkauf | Vermietung | Hausverwaltung
+49 7224 7085

Wir freuen uns auf Ihren Anruf

+49 7224 7085

Ihr direkter Draht zu uns!

Herausragende Doppelstöckige 2-Zi-Wng mit Balkon und Stellplatz in begehrter Lage von Gernsbach

76593 Gernsbach, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Frank Breinling, Heim & Wert Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    035-3
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    76593 Gernsbach
    Baden-Württemberg
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    40,90 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    1,20 m²
  • Grund­stück ca.
    764 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    210 EUR
  • Kaufpreis
    120.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.07.2016
  • Gültig bis
    27.07.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    112,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in dieser charmanten, frisch renovierten 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die sich in einer ruhigen Wohnanlage mit insgesamt acht Einheiten befindet. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Doppelstöckigkeit und den einladenden Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Die begehrte Lage in Gernsbach bietet Ihnen nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur. Hier genießen Sie die Ruhe und den Komfort einer harmonischen Nachbarschaft.

Die Wohnanlage ist mit einer neuen Gas-Hybridheizungsanlage ausgestattet, die im Jahr 2024 installiert wurde. Diese moderne Heiztechnik sorgt für effiziente Wärme und niedrigere Energiekosten. Darüber hinaus steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ohne Einbauküche verkauft wird, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre Küche nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Erleben Sie das besondere Wohngefühl in dieser attraktiven Wohnung, die ideal für Singles oder Paare geeignet ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!

Ausstattung

- Balkon
- Außenstellplatz
- Keller

Sonstiges

Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Gernsbach, eingebettet im malerischen Murgtal, bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Annehmlichkeiten. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an größere Städte wie Baden-Baden und Karlsruhe aus, was Pendlern zugutekommt. In Gernsbach finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Umgebung begeistert mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die Naturfreunde ansprechen. Kulturelle Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben sorgen für eine lebendige Gemeinschaft. Genießen Sie das ruhige und dennoch zentrale Leben in dieser charmanten Stadt!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®