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Erstbezug Neubau – Hochwertige 2-Zi-EG-Wng mit zwei Terrassen, Grünflächennutzung, Barrierefrei

76275 Ettlingen, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Frank Breinling, Heim & Wert Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    082-2
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    76275 Ettlingen
    Baden-Württemberg
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Zimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2023
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 80 EUR
  • Kaltmiete
    1.320,00 EUR
  • Nebenkosten
    230,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.10.2024
  • Gültig bis
    30.10.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2023
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    38,49 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf großzügigen Quadratmetern alles, was anspruchsvolle Mieter sich wünschen. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und verfügt über eine moderne Ausstattung sowie hochwertige Details, die den Wohnkomfort auf ein neues Niveau heben.

Beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang zu zwei großzügigen Terrassen bietet. Diese laden zum Verweilen ein und ermöglichen direkten Zugang zu den gepflegten Grünflächen der Anlage – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die gesamte Wohnung ist mit edlem Parkettboden ausgestattet und verfügt über eine effiziente Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die hochwertige Einbauküche ist perfekt in den Wohnbereich integriert und bietet alles, was man für ein kulinarisches Erlebnis braucht.

Zusätzlichen Komfort bieten elektrische Rollläden, die den Wohnbereich bei Bedarf abdunkeln, sowie ein Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung und zu den Gemeinschaftsbereichen der Anlage ermöglicht.

In der Tiefgarage ist bereits eine Wallbox-Vorbereitung für das Aufladen eines Elektrofahrzeugs vorhanden, was die Wohnung besonders attraktiv für zukunftsorientierte Bewohner macht.

Diese Wohnung vereint barrierefreie Zugänglichkeit, modernes Wohndesign und hochwertige Ausstattung und ist damit die perfekte Wahl für Menschen, die das Besondere suchen.

Ausstattung

- Hochwertige Einbauküche
- Parkettboden
- Tiefgaragen-Stellplatz für zusätzlich 80€ mtl.
-Bad mit ebenerdiger Dusche
- Fußbodenheizung
- barrierefreies Wohnen
- überdachte Terrasse
- Aufzug
- Erstbezug
- Kellerraum

Sonstiges

Bitte rufen Sie uns an, oder schicken Sie uns eine E-Mail. Wir geben Ihnen konkrete Auskünfte. Unterlagen halten wir natürlich für Sie bereit. Bitte beachten Sie auch die eingestellten Bilder und etwaige Grundrisse.

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Lage

Ettlingen-Spessart ist eine charmante und ruhige Wohngegend, die sich durch ihre idyllische Lage und hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Umgeben von Natur und Grünflächen bietet der Stadtteil zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, wie Wandern und Radfahren. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz sorgt dafür, dass die Innenstadt von Ettlingen sowie Karlsruhe schnell und bequem erreichbar sind. Vor Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Schulen, die den Alltag angenehm gestalten. Spessart ist ideal für Familien und alle, die ein ruhiges, aber dennoch zentrales Wohnumfeld schätzen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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