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Immobilien Objekte

Großzügige Holzmassiv-Doppelhaushälfte direkt an der schönen Murg in Gernsbach

76593 Gernsbach, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Peter Torchalla, Heim & Wert Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    80
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    76593 Gernsbach
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    202 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    19 m²
  • Grund­stück ca.
    322 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2024
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Doppelhaushälften in Gernsbach idyllisch, direkt an der Murg!

Die Häuser werden in Massivholzbauweise, hochwertig ökologisch als Effizienzhaus Stufe 40 erstellt. Hinzu kommt ein Carport und ein KFZ-Stellplatz.
Die ca. 202 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

- Erdgeschoss - Wohn/Esszimmer mit offener Küche und Ausgang zur großen Terrasse, Flur, Garderobe, Gäste-WC und Abstell/Technikraum
bzw. Vorratsraum.
- Obergeschoss - Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, Bad und Flur.
- Penthouse-Geschoss mit großer Terrasse (ca. 19 m²)

Die Grundstücke verfügen über Flächen von ca. 322 m².

Tolle, optimal gestaltete Grundrisse.

Es ist möglich, die Häuser als 1-Familienhaus mit Einliegerwohnung zu bauen.
- Erdgeschoss als Einliegerwohnung mit ca. 60 m²
- Ober und Penthouse-Geschoss ca. 140 m² (als Hauptwohnung)

Auf Grund der ökologischen Bauweise besteht die Möglichkeit, günstige öffentlich Mittel in Form von Darlehen (Effizienzhaus Stufe 40). Familien mit Kindern, können ein Baukindergeld beantragen. Fragen Sie bitte Ihren Finanzierungsfachmann.

Im Kaufpreis sind die Maler und Bodenbelagsarbeiten nicht enthalten!

Ausstattung

Kfw-Effizienzhaus Stufe 40 plus

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale.

- Massivholzbauweise, Außenwände und tragende Innenwände
- Massivholzdecken
- Luft-, Wasser-, Wärmepumpenanlage
- Photovoltaikanlage
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Eigenleistung:

- Die Malerarbeiten und die Bodenbelags-Arbeiten (außer Küche, Bad u. WC) sind in der Bauleistung des Bauträgers nicht enthalten
- Bepflanzung der Außenanlage (außer Rasenfläche)

Sonstige Informationen

Bitte rufen Sie an und verlangen Sie Ihr Exposé (auch online), oder besuchen Sie uns in unserem Büro im Herzen von Gernsbach, Hofstätte 1.
Grundrisspläne, Baubeschreibung liegt vor!
Besichtigungen in schon fertig gestellten Häusern, ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Wir freuen uns auch über Ihre Onlineanfrage.

Da Sie direkt vom Projektentwickler erwerben, ist der Erwerb einer solchen Doppelhaushälfte, Provisionsfrei!

Telefon: 07224 - 7085

Bitte besuchen Sie auch unsere Seiten:

www.heim-und-wert.de

Lage

Das große Gesamtgrundstück befindet sich im Stadtkern von Gernsbach, etwa 400 m südlich vom Zentrum und man benötigt zu Fuss ca. 7 - 8 Min..
Bundesstrasse und Autobahn sind in wenigen Minuten erreicht. Gernsbach verfügt über 2 S-Bahnhaltestellen. Die Haltestelle Stadtmitte erreicht man in ca. 8 Min. Von dort fährt die S-Bahn entweder in Richtung Rastatt/Karlsruhe, oder in Richtung Freudenstadt.
In Gernsbach sind sämtlich Schulen angesiedelt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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