Hausverwaltung mit Weitblick – Ihre Immobilie in besten Händen

 30+ Jahre Erfahrung, über 600 betreute Einheiten und ein engagiertes Team für Ihre Immobilie

Hausverwaltung für Ihre Immobilie in Gernsbach & Umgebung

Hausverwaltung mit Weitblick – Ihre Immobilie in besten Händen

Mit über 30 Jahren Branchenerfahrung zählt die Heim & Wert Immobilien GmbH zu den angesehensten Experten auf dem Immobilienmarkt der Region. Unser hoher Erfahrungsschatz, unsere Zuverlässigkeit und unsere Fachkompetenz zeichnen uns aus und ermöglichen eine fundierte Bewertung sowie eine diskrete, engagierte und persönliche Betreuung mit transparenter Kommunikation.

Unser perfektes Objektmanagement basiert auf einer optimalen Organisation. Wenn Werterhaltung und Wertsteigerung im Fokus stehen, sollten Sie nichts dem Zufall überlassen. Das Objektmanagement der Heim & Wert Immobilien GmbH umfasst Immobilien im Wert von über 100 Millionen Euro – die Zufriedenheit unserer Kunden ist dabei unsere beste Referenz.

Unsere Leistungen im Überblick

Wir verfügen über ein spezialisiertes Team für die Betreuung von Wohnungseigentümergemeinschaften, Sondereigentumsverwaltung, Mietverwaltung und Gewerbeimmobilien. Unser mehrköpfiges Team gewährleistet eine kontinuierliche Arbeitsabdeckung – auch bei Krankheits- oder Urlaubszeiten.

Wir bieten Ihnen umfassende Dienstleistungen in der Hausverwaltung, darunter:

  • Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG): Transparente Abrechnungen und professionelle Betreuung.
  • Mietverwaltung: Effiziente Mietersuche, Vertragsmanagement und Instandhaltung.
  • Sondereigentumsverwaltung: Individuelle Betreuung Ihrer Eigentumseinheiten.
  • Gewerbeimmobilienverwaltung: Maßgeschneiderte Lösungen für Ihre Gewerbeobjekte.

Was kostet eine professionelle Hausverwaltung?

Die Kosten einer Hausverwaltung richten sich nach Art und Umfang der verwalteten Immobilie. Bei WEG-Verwaltungen liegt die Vergütung typischerweise zwischen 20 € und 40 € pro Einheit und Monat – abhängig von der Anzahl der Wohneinheiten, dem Zustand des Objekts und dem vereinbarten Leistungsumfang. Größere Gemeinschaften profitieren dabei von günstigeren Konditionen pro Einheit.

Bei der Mietverwaltung orientiert sich die Vergütung meist an einem Prozentsatz der Nettokaltmiete – in der Regel zwischen 4 und 8 %. Hinzu kommen können Sonderleistungen wie die Begleitung von Rechtsstreitigkeiten, größere Instandhaltungsmaßnahmen oder die Organisation von Eigentümerversammlungen außerhalb des vereinbarten Rahmens.

Heim & Wert bietet transparente Vergütungsmodelle ohne versteckte Kosten – und durch die Verwaltung von über 600 Einheiten erzielen wir hervorragende Konditionen bei Banken, Versicherungen und Handwerksbetrieben die wir direkt an unsere Eigentümer weitergeben.

Warum Heim & Wert

1

Langjährige Erfahrung

Seit über 30 Jahren sind wir in der Region Gernsbach tätig.

2

Umfassende Betreuung

Von der technischen Verwaltung bis zur finanziellen Abwicklung – alles aus einer Hand.

3

Kosteneffizienz

Durch die Verwaltung von über 600 Wohneinheiten erzielen wir hervorragende Konditionen bei Banken, Versicherungen und Dienstleistern.

4

Schnelle Schadensabwicklung

Direkte Kommunikation mit Versicherungen und Handwerkern für eine zügige Lösung.

5

Persönliche Erreichbarkeit

Ein erfahrenes Team steht Ihnen persönlich zur Seite – ohne Umwege.

WEG-Verwaltung vs. Mietverwaltung – was ist der Unterschied?

Viele Eigentümer verwechseln die beiden Verwaltungsarten oder wissen nicht welche für sie relevant ist.

🏢 WEG-Verwaltung

Betrifft das gemeinschaftliche Eigentum – Dach, Fassade, Treppenhäuser, Heizungsanlage und Außenanlagen. Der WEG-Verwalter organisiert Eigentümerversammlungen, erstellt Jahresabrechnungen und koordiniert Instandhaltungsmaßnahmen. Gesetzlich vorgeschrieben sobald eine Immobilie in Wohnungseigentum aufgeteilt ist.

 🏠 Mietverwaltung

Betrifft die Beziehung zwischen Vermieter und Mieter – Mietersuche, Mietvertragsmanagement, Nebenkostenabrechnungen, Mietanpassungen und Instandhaltung der einzelnen Wohneinheiten. Ideal für private Vermieter die ihre Immobilien nicht selbst verwalten möchten.

Heim & Wert bietet beide Verwaltungsarten – auch in Kombination für Eigentümer die sowohl Teil einer WEG sind als auch einzelne Einheiten vermieten.

Hausverwaltung in Ihrer Region

Wir betreuen Wohnungseigentümergemeinschaften, Mietshäuser und Gewerbeimmobilien in der gesamten Region. Wählen Sie Ihre Region für weitere Informationen:

Alle Leistungen kompakt – unsere Hausverwaltungs-Präsentation zum Mitnehmen

Wann lohnt sich ein Verwalterwechsel?

Ein Verwalterwechsel ist oft einfacher als Eigentümer befürchten – und kann die Lebensqualität einer gesamten Eigentümergemeinschaft deutlich verbessern. Typische Signale dass ein Wechsel sinnvoll ist:

  • Jahresabrechnungen kommen regelmäßig zu spät oder sind fehlerhaft
  • Eigentümerversammlungen werden unzureichend vorbereitet oder gar nicht einberufen
  • Handwerkeraufträge werden ohne Vergleichsangebote erteilt
  • Reparaturen bleiben wochenlang unerledigt
  • Die Kommunikation mit dem Verwalter ist schwierig und unpersönlich

Ein Verwalterwechsel erfordert einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft mit einfacher Mehrheit. Heim & Wert begleitet Eigentümergemeinschaften durch den gesamten Wechselprozess – von der Kündigung des bestehenden Vertrags bis zur vollständigen Übernahme aller Unterlagen. Wir sorgen dafür dass kein einziger Tag verloren geht.

Hausverwaltung kündigen – Rechte und Wege für die WEG

Unsere Leistungen – Ihr Vorteil

Ein Auszug aus unserem Leistungskatalog – für WEG, Mietverwaltung und Sondereigentum.

🏢 WEG-Verwaltung

Kaufmännisch

  • Abwicklung des Zahlungsverkehrs
  • Erstellung der Hausgeldabrechnungen und des Wirtschaftsplans
  • Umsetzung von Beschlüssen der WEG

Technisch

  • Regelmäßige Begehungen zur Überwachung des Gebäudezustands
  • Schadensabwicklung
  • Planung und Überwachung von Erhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen

Organisatorisch

  • Korrespondenz mit Eigentümern, Versorgern & Behörden
  • Durchführung von Eigentümerversammlungen
  • Rechtliche Vertretung der WEG
  • Beschwerdemanagement

🏠 Miet-Verwaltung

  • Korrespondenz mit Mietern und Eigentümern
  • Koordination von Instandhaltungsmaßnahmen
  • Mietersuche
  • Überwachung der Zahlungseingänge und Mahnwesen
  • Erstellung der Nebenkostenabrechnung
  • Mietvertragsmanagement

🔑 Sondereigentums-Verwaltung

Für Eigentümer einzelner Wohn- oder Gewerbeeinheiten innerhalb einer WEG übernehmen wir die individuelle Betreuung Ihrer Einheit – von der laufenden Korrespondenz bis zur Abrechnung.

Häufig gestellte Fragen zur Hausverwaltung

Wichtige Informationen zur Hausverwaltung

Sie haben Fragen – wir haben die Antworten.

Eine Hausverwaltung ist Vertrauenssache. Deshalb ist es uns wichtig, Klarheit zu schaffen – zu unserer Arbeitsweise, zu Verantwortlichkeiten und zu Ihren Rechten als Eigentümer. In den folgenden Fragen und Antworten finden Sie die wichtigsten Informationen rund um unsere Verwaltungsleistungen, unser Team und unseren Anspruch an professionelle Immobilienbetreuung.

Heim & Wert Immobilien GmbH

Hofstätte 1
76593 Gernsbach
Telefon: +49 7224 7085
E-Mail: info@heim-und-wert.de

Eine professionelle Hausverwaltung übernimmt alle kaufmännischen, technischen und organisatorischen Aufgaben rund um eine Immobilie. Dazu zählen unter anderem die Erstellung von Abrechnungen, die Organisation von Instandhaltungen, die Kommunikation mit Eigentümern und Mietern sowie die Sicherstellung der Einhaltung gesetzlicher Vorschriften.

Wir verwalten sowohl Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) als auch Mietshäuser, Sondereigentum und Gewerbeimmobilien im Raum Gernsbach, dem Murgtal, Baden-Baden, Rastatt, Ettlingen und Umgebung. Unser Schwerpunkt liegt auf regionaler Nähe und langfristiger Betreuung.

Transparenz ist ein zentraler Bestandteil unserer Arbeit. Eigentümer erhalten regelmäßig Abrechnungen, Berichte und Protokolle. Auf Wunsch stellen wir wichtige Dokumente auch digital zur Verfügung – übersichtlich und jederzeit abrufbar.

Unser sechsköpfiges Verwaltungsteam verfügt über fundierte Fachkenntnisse und langjährige Erfahrung in der Immobilienwirtschaft. Durch kontinuierliche Weiterbildungen bleiben wir rechtlich und technisch stets auf dem neuesten Stand.

Bei Heim & Wert sind alle Objekte mehrfach intern betreut. So stellen wir sicher, dass auch bei Abwesenheiten jederzeit ein kompetenter Ansprechpartner für Sie erreichbar ist und die Betreuung Ihrer Immobilie ohne Unterbrechung weiterläuft.