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Immobilien Objekte

Top Kapitalanlage! Vermietete 1-Zi-Whg mit Balkon und TG direkt am Kurpark von Gernsbach

76593 Gernsbach, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Frank Breinling, Heim & Wert Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    310
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    76593 Gernsbach
    Baden-Württemberg
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    46 m²
  • Grund­stück ca.
    3.323 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    115.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.07.2019
  • Gültig bis
    28.07.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1974
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    122,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Gernsbach befindet sich diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung bietet mit ca. 46 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Singles oder Paare.

Die Wohnung verfügt über eine gemütliche Wohnküche, ein zweckmäßiges Badezimmer mit Wanne und einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich. Von dort aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnungsanlage ist mit einer Gasheizung ausgestattet und wird über ein Blockheizkraftwerk versorgt. Bilder vom Innenraum der Wohnung sind zum Schutz der Privatsphäre des Mieters keine verfügbar.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug, der Ihnen den Zugang zur Wohnung erleichtert. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sich für Kapitalanleger besonders attraktiv gestaltet. Mit dem derzeitigen Mieter wurde bei Besitzerwechsel eine Erhöhung der Kaltmiete auf 420€ + 50€ TG-Stellplatz vereinbart.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- Balkon
- Aufzug
- TG Stellplatz
- Kellerabteil

Sonstige Informationen

Bitte rufen Sie an und verlangen Sie Ihr Exposé (auch online), oder besuchen Sie uns in unserem Büro im Herzen von Gernsbach, Hofstätte 1.
Wir freuen uns auch über Ihre Onlineanfrage.
Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung nur über unser Büro vereinbart werden kann. Bei Ihrer Anfrage beachten Sie bitte auch die gesetzliche Regelung zur Widerrufsbelehrung.
Die Vermittlung dieses Anwesens ist Provisionspflichtig. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags vermittelt über unser Büro, ist eine Provision i. H. von 3,57% incl. MWSt., zur Zahlung fällig. Alle Leistungen die über unser Büro vor Abschluss eines Kaufvertrages erbracht werden, sind kostenlos. Hierzu zählt die Übergabe von Unterlagen, die Durchführung von Besichtigungen sowie die Besorgung von Unterlagen für Ihre Bank, usw..
Gerne stehen wir für Ihre Fragen zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Telefon: 07224 - 7085, Frank Breinling

Lage

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Stadt Gernsbach, die im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg liegt. Gernsbach ist umgeben von grünen Wäldern und liegt am Fuße des Schwarzwaldes. Gernsbach bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage, perfekt für Familien oder Naturliebhaber.

Das zum Verkauf stehende Appartement befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Golfen oder Skifahren im nahegelegenen Schwarzwald. Auch die Universitätsstadt Karlsruhe ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Insgesamt bietet die Immobilie eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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