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Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in begehrter Lage von Baden-Baden

76530 Baden-Baden, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Frank Breinling, Heim & Wert Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    366
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    76530 Baden-Baden
    Baden-Württemberg
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    83,63 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5,50 m²
  • Grund­stück ca.
    1.390 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.10.2015
  • Gültig bis
    21.10.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    183,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Hochparterre bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das Wohnen hier zu einem wahren Genuss machen.

Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von einem einladenden Ambiente begrüßen. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für gesellige Zusammenkünfte und entspannte Abende. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine luftige Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrer eigenen Terrasse, die sich ideal für sonnige Tage und gemütliche Grillabende im Freien eignet. Der angrenzende Gartenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Vorstellungen.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der hintere Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick ins Grüne genießen können. Hier können Sie entspannen und die Ruhe der Umgebung in vollen Zügen genießen.

Das Schlafzimmer bietet Zugang zum hinteren Balkon welcher ein idealer Rückzugsort nach einem langen Tag darstellt. Vom Schlafzimmer gelangen Sie ebenso in das en suite Tageslicht-Badezimmer. Ein Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot dieser Wohnung.

Optional steht eine Garage zur Verfügung, die separat erworben werden kann und Ihnen bequemes Parken direkt vor der Haustür ermöglicht.

Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Obwohl die Wohnung leichte Renovierungsarbeiten erfordert, bietet sie ein enormes Potenzial, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Mit etwas Kreativität und persönlichem Engagement können Sie diese Wohnung in ein wahres Schmuckstück verwandeln, das Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen entspricht.

Insgesamt präsentiert sich diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung als ein attraktives Wohnangebot in einer begehrten Lage von Baden-Baden. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen.

Ausstattung

- En suite Badezimmer
- Parkett Fußboden
- große Terrasse mit Gartennutzung
- Balkon
- Kellerraum
- Garage optional

Sonstiges

Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Baden-Baden, auch bekannt als das "Weltbadehaus", ist eine der schönsten Städte Deutschlands und ein beliebtes Urlaubsziel. Die Stadt ist für ihre malerische Lage am Rande des Schwarzwaldes, ihre Thermalquellen und ihre eleganten Kurhäuser bekannt. Baden-Baden ist auch für seine vielen kulturellen Veranstaltungen, wie das jährliche Internationale Musikfestival und die Internationalen Galopprennen, berühmt.

Die Immobilien in Baden-Baden sind ebenso attraktiv wie die Stadt selbst. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Immobilienoptionen, von historischen Villen und Stadthäusern bis hin zu modernen Apartments und Einfamilienhäusern. Die Preise variieren je nach Lage und Größe der Immobilie, aber sie sind im Allgemeinen höher als der Durchschnitt in Deutschland.

Eine Immobilienanzeige für den Kauf in Baden-Baden sollte unbedingt die Lage der Immobilie hervorheben. Die Stadt ist in verschiedene Stadtteile unterteilt, jeder mit seinem eigenen Charme und seinen Vorzügen. Beliebte Wohngegenden sind zum Beispiel die Lichtentaler Allee, die für ihre prächtigen Villen bekannt ist, und die Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern.

Die Nähe zur Natur ist ein weiterer wichtiger Faktor für Immobiliensuchende in Baden-Baden. Viele Immobilien bieten direkten Zugang zum Schwarzwald und seinen zahlreichen Wanderwegen und Naturpfaden. Auch die Nähe zu den Thermalbädern und Kurhäusern ist ein Pluspunkt für potenzielle Käufer.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass eine Immobilienanzeige für den Kauf in Baden-Baden auf die attraktive Lage, die Vielfalt der Immobilien und die Nähe zur Natur und den kulturellen Veranstaltungen hinweisen sollte, um potenzielle Käufer anzusprechen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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