Category: Immobilien

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Treuhandkonto (Notar)

Notar-Treuhandkonto (Notaranderkonto) ist ein sicherer Zahlungsweg beim Immobilienkauf: Der Kaufpreis fließt zunächst auf ein vom Notar geführtes Treuhandkonto und wird erst ausgezahlt, wenn alle vertraglichen…

Umkehrhypothek

Umkehrhypothek (Reverse Mortgage) ist ein Darlehen, bei dem ältere Immobilieneigentümer ihre selbst genutzte Immobilie beleihen, ohne sie zu verkaufen. Statt Raten zu zahlen, erhalten sie…

Umlegungsverfahren

Umlegungsverfahren (städtebauliche Umlegung) ordnet Grund und Boden in einem abgegrenzten Gebiet neu: Parzellen werden zusammengeführt, neu zugeschnitten und als baureife Baugrundstücke plus Erschließungsflächen (Straßen, Wege,…

Unbedenklichkeitsbescheinigung

Unbedenklichkeitsbescheinigung (Grunderwerbsteuer): Das Finanzamt bestätigt damit, dass die Grunderwerbsteuer für einen Immobilienkauf gezahlt, gesichert oder gestundet ist – oder Steuerfreiheit vorliegt. Ohne diese Bescheinigung darf…

Unterhaltskosten (Immobilie)

Unterhaltskosten sind die laufenden Ausgaben, die nötig sind, um eine Immobilie gebrauchsfähig zu halten und ihren Wert zu sichern: von Wartung, Instandsetzung und Kleinreparaturen über…

Untervermietung

Untervermietung bedeutet, dass der Hauptmieter Dritten die Wohnung teilweise (z. B. ein Zimmer) oder vorübergehend insgesamt überlässt. Dafür braucht er in aller Regel die Erlaubnis…

Verbrauchsausweis

Verbrauchsausweis ist der verbrauchsbasierte Energieausweis für Gebäude: Er wertet die tatsächlichen Heiz- und Warmwasserverbräuche der letzten drei Jahre aus, witterungsbereinigt und auf die Wohn- bzw.…

Vergleichswertverfahren

Vergleichswertverfahren ist die marktorientierte Methode der Immobilienbewertung: Der Wert wird aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen möglichst vergleichbarer Objekte abgeleitet und – wo nötig – durch Zu-…

Verkehrssicherungspflicht

Verkehrssicherungspflicht bedeutet: Wer ein Grundstück oder Gebäude besitzt bzw. dafür verantwortlich ist, muss Gefahrenquellen so beherrschen, dass Dritte nicht zu Schaden kommen. Dazu zählen u.…

Verkehrswert

Verkehrswert (Marktwert) ist der wahrscheinliche Preis, der für eine Immobilie am Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielt würde – unter Berücksichtigung von Lage, Zustand und der…