3-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen — Solide Kapitalanlage in Baden-Baden Innenstadt

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss liegt in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Baden-Badens und bietet auf ca. 72 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit außergewöhnlichem Komfort. Helle, freundliche Zimmer mit großen Fenstern, eine offene Einbauküche und gleich drei Balkone — zugänglich aus verschiedenen Räumen — schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Preisklasse selten zu finden ist.

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend renoviert: Neuer Bodenbelag, eine moderne Einbauküche, ein vollständig erneuertes Badezimmer sowie ein neues separates WC sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort auf aktuellem Stand. Der neue Eigentümer übernimmt damit eine Wohnung ohne unmittelbaren Renovierungsbedarf.

Die offene Einbauküche verbindet sich fließend mit dem Wohnbereich und schafft ein großzügiges Raumgefühl. Alle drei Zimmer sind gut proportioniert und vielseitig nutzbar — als Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer oder Homeoffice. Die drei Balkone bieten zusätzlichen Außenraum und erlauben den Blick in die reizvolle Umgebung Baden-Badens.

Die Wohnung ist derzeit vermietet (Kaltmiete 720 €/Monat, Nebenkosten 250 €/Monat) und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit sofort fließenden Mieteinnahmen dar. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil — beides im urbanen Umfeld Baden-Badens ein wertvoller Vorteil.