4-Familienhaus im Zentrum von Malsch – 10 Zimmer – Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 4-Familienhaus im Herzen von Malsch, das durch seinen soliden Zustand, seine gute Raumaufteilung und die bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungen überzeugt. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus ca. 1900, wurde 1957 umfassend umgebaut und in den Jahren 1989 bis 2005 vollständig saniert.

Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

– Erneuerung sämtlicher Bäder mit moderner Sanitärinstallation und zeitlosen Fliesen
– Austausch der Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen
– Neue Laminat- und Fliesenböden in allen Wohneinheiten
– Neue Dacheindeckung inklusive Dachisolierung
– Austausch sämtlicher Fenster

Das Gebäude präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide Basis für Kapitalanleger, die ein rentables Mehrfamilienhaus mit überschaubarem Instandhaltungsaufwand suchen.

Aufteilung der Wohneinheiten

Gesamtwohnfläche: ca. 315 m², verteilt auf vier Wohnungen:

4-Zimmer-Wohnung mit ca 120qm
3-Zimmer-Wohnung mit ca 85qm
2-Zimmer-Wohnung mit ca 55qm
1-Zimmer-Wohnung mit ca 35qm

Die Grundrisse sind funktional und sprechen sowohl Singles als auch Familien an.

Ertragsaussicht

Die potenziellen Mieteinnahmen liegen bei rund 40.000 € pro Jahr, womit das Objekt eine attraktive Renditebasis bietet.

Durch die bereits erfolgten Sanierungen sind in den kommenden Jahren keine größeren Investitionen zu erwarten – das Haus eignet sich somit ideal als Bestandsobjekt für Kapitalanleger oder zur späteren Eigennutzung einzelner Einheiten.

Ein charmantes und grundsolides Mehrfamilienhaus mit Geschichte, gepflegtem Zustand und hervorragender Renditeaussicht.
Ideal für Kapitalanleger, die ein langfristig stabiles Anlageobjekt mit modernisierter Substanz und guter Vermietbarkeit suchen.