Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Gernsbach – frisch renoviert & mit historischem Flair

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Gernsbach und verbindet modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Flair eines historischen Gebäudes mit Denkmalschutz. Die Wohnung wurde renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die moderne Einbauküche fügt sich offen in den Wohnbereich ein und verbindet sich mit dem hellen Wohnzimmer zu einem einladenden Wohnraum. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Schlafzimmer.

Die zentrale Lage bietet kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Bushaltestellen und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Aufgrund des Denkmalschutzes kann die Immobilie für Kapitalanleger besonders interessant sein: Bei denkmalgeschützten Objekten ist nach §§ 7i, 10f EStG eine erhöhte Abschreibung von bis zu 4,71 % p.a. möglich, was das Investment steuerlich attraktiv machen kann. (Hinweis: Dies stellt keine steuerliche Beratung dar — bitte sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater.)

Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare, die zentral wohnen und kurze Wege im Alltag schätzen — sowie für Kapitalanleger, die von den steuerlichen Vorteilen eines denkmalgeschützten Objekts profitieren möchten.