City-Wohnung mit Potenzial – 3-Zimmer, drei Balkone, Stellplatz & Innenstadt-Lage in Baden-Baden

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer begehrten Innenstadtlagen von Baden-Baden. Die großzügig geschnittene Wohnung erstreckt sich über 72 Quadratmeter und bietet eine optimale...

Kaufpreis 235.000,00 €

Auf einen Blick

Zimmer: 3.0
Wohnfläche: 72 m²
Grundstücksfläche: 1.843 m²

Preisgestaltung

Preis: 235.000,00 €
Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdetails

Objekt-ID: 370_1
Objekttyp: Etagenwohnung
Baujahr: 1972
Primärenergieträger: Öl
Adresse: 76530 Baden-Baden
Etagen: 2
Stellplätze: 1

Grundrisse + Anlagen

Hinweis zu Grundrissen und Anlagen: Grundrisse und weiterführende Anlagen stellen wir aus Datenschutz- und Diskretionsgründen nicht direkt auf der Website zur Verfügung. Sie finden diese im nicht-öffentlichen Bereich des Exposés. Den Zugang erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer begehrten Innenstadtlagen von Baden-Baden. Die großzügig geschnittene Wohnung erstreckt sich über 72 Quadratmeter und bietet eine optimale Raumaufteilung. Die drei Zimmer sind hell und freundlich, mit großen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die drei Balkone, die von verschiedenen Räumen zugänglich sind. Hier können die Mieter die frische Luft und die Aussicht auf die charmante Umgebung von Baden-Baden genießen.

Die moderne Einbauküche ist gut ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Sie bietet ausreichend Stauraum und alle notwendigen Geräte, um kulinarische Kreationen in einem stilvollen Ambiente zu verwirklichen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, der den Komfort und die Sicherheit des urbanen Wohnens perfekt ergänzt. So entfällt die mühsame Suche nach einem Parkplatz in der Innenstadt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Die Mietverträge sind langfristig angelegt und bieten stabile Mieteinnahmen. Die Wohnung wurde regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung in der Innenstadt von Baden-Baden vereint städtisches Leben mit höchstem Wohnkomfort. Die begehrte Lage, die hochwertige Ausstattung mit drei Balkonen und einer modernen Einbauküche sowie der dazugehörige Stellplatz machen diese Immobilie zu einem idealen Investment. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertbeständige und attraktive Wohnung in einer der schönsten Städte Deutschlands zu investieren.

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Sonstiges

Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Die zentrale Lage bietet den perfekten Mix aus städtischem Leben und ruhiger Wohnqualität. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Highlights. Der Kurpark, die Caracalla-Therme und das berühmte Casino sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Energieausweis

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
141,90 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Baujahr: 1972
Art des Ausweises: Bedarf
Energiebedarf: 141,9 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: E

Highlights

  • drei Balkone
  • Einbauküche
  • Stellplatz
  • Keller
Objekt-ID: 370_1

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Ihr Ansprechpartner: Frank Breinling

Ansprechpartner

Frank Breinling
Heim & Wert Immobilien GmbH
Hofstätte 1, 76593 Gernsbach

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