Exklusives Penthouse in begehrter Lage von Baden-Baden – Stil, Komfort und hochwertige Ausstattung

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Baden-Baden erwartet Sie dieses außergewöhnliche Penthouse, das durch seine stilvolle Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und seine umfassende Modernisierung im Jahr 2022/23 überzeugt.

Die Wohnung bietet ein lichtdurchflutetes Ambiente mit durchdachtem Grundriss und hochwertigem Interieur. Mittelpunkt des Wohnens ist der großzügige Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zu zwei großen sonnigen Balkonen – ausgestattet mit neuem Geländer und elektrischer Markise – ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Der edle Parkettboden schafft ein behagliches Wohngefühl und zieht sich einheitlich durch alle Wohnräume.

Die maßgefertigten Einbaumöbel sowie die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bieten sowohl Komfort als auch Stauraum auf hohem Niveau. Ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche unterstreichen den durchweg hochwertigen Anspruch dieser Immobilie.

Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurden nahezu alle Bereiche der Wohnung erneuert: Dazu zählen sämtliche Parkettböden, das Badezimmer und Gäste-WC, sämtliche Fenster inklusive neuer Fensterbank im Schlafzimmer, Türen und Türrahmen, die großen Balkone mit neuen Fliesen, Geländern und Markisen, die moderne Küche mit Geräten, sowie die Wasserleitungen. Zusätzlich wurde die Elektroinstallation modernisiert, mit FI-Schalter, fest verlegter LAN-Verbindung für TV und zahlreichen zusätzlichen Steckdosen – ideal für modernes Wohnen mit Technikkomfort.

Das derzeit als 3-Zimmer-Penthouse genutzte Objekt bietet die bauliche Möglichkeit, durch das Einziehen einer nichttragenden Trennwand ein weiteres Zimmer zu schaffen. So lässt sich die Wohnung bei Bedarf flexibel in eine 4-Zimmer-Wohnung umgestalten. Diese Anpassung kann sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger zur Wertsteigerung oder besseren Vermietbarkeit interessant sein.

Die tatsächliche Wohnfläche dieser Immobilie liegt bei über 130 m². Da die beiden großzügigen Balkone gemäß den wohnflächenrechtlichen Vorgaben lediglich zu einem Viertel ihrer Fläche berücksichtigt werden, ergibt sich eine offiziell ausgewiesene Wohnfläche von ca. 115 m².

Ein besonderes Highlight: Die komplette stilvolle Inneneinrichtung kann auf Wunsch übernommen werden – perfekt für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen.

Ein privater Garagenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Dieses Penthouse bietet eine seltene Gelegenheit, urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und gehobenem Ausstattungsstandard in einer der besten Lagen Baden-Badens zu vereinen.