Freistehendes Einfamilienhaus im mediterranen Stil mit großem Grundstück in Selbach

In idyllischer Wohnlage von Selbach präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als wahres Wohlfühlrefugium für Familien oder Individualisten mit Platzbedarf und Stilbewusstsein. Das...

Kaufpreis 550.000,00 €

Auf einen Blick

Verfügbarkeit: bereits verkauft
Ausstattung: Standard
Zimmer: 5.0
Wohnfläche: 152 m²
Grundstücksfläche: 704 m²

Preisgestaltung

Preis: 550.000,00 €
Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdetails

Objekt-ID: 485
Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1967
Primärenergieträger: Öl
Adresse: 76571 Gaggenau
Stellplätze: 4

Grundrisse + Anlagen

Hinweis zu Grundrissen und Anlagen: Grundrisse und weiterführende Anlagen stellen wir aus Datenschutz- und Diskretionsgründen nicht direkt auf der Website zur Verfügung. Sie finden diese im nicht-öffentlichen Bereich des Exposés. Den Zugang erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Objektbeschreibung

In idyllischer Wohnlage von Selbach präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als wahres Wohlfühlrefugium für Familien oder Individualisten mit Platzbedarf und Stilbewusstsein. Das großzügige Grundstück mit liebevoll angelegtem Gartenbereich, zwei großen Garagen, zwei zusätzlichen Außenstellplätzen und mehreren Terrassen schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Das Haus selbst beeindruckt mit seinem mediterranen Charme, der sich durch die gesamte Gestaltung zieht – warme Farben, stilvolle Materialien und ein harmonisches Raumgefühl prägen das Wohnambiente. Auf rund sechs Zimmer verteilt bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Gäste.

Der Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Wohnküche mit Essbereich und großem angrenzendem Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse – ein geselliger Ort für Familie und Freunde. Das Tageslichtbad wurde mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und vermittelt durch sein Design Komfort auf modernstem Niveau.

Im Jahr 2011 wurde das gesamte Gebäude umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Elektrik, die Wasserleitungen sowie Fenster, sodass sich das Haus heute in einem sehr gepflegten, technisch zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Ein weiteres Highlight sind die zwei großen Terrassen – eine im Gartenbereich und eine weitere oberhalb der Garagen – die Ihnen zusätzliche Möglichkeiten für Rückzug, Sonnenstunden oder geselliges Beisammensein bieten.

Besonderheit:
Aufgrund einer bevorstehenden Auswanderung ist die hochwertige Innenausstattung im Kaufpreis bereits enthalten. Möbel, Geräte und Ausstattung wurden mit viel Liebe zum Detail ausgewählt und fügen sich stimmig in das Gesamtkonzept des Hauses ein – einziehen und wohlfühlen ist hier tatsächlich möglich.

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Sonstiges

Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

GartennutzungGäste-WC

Lage

Selbach ist ein malerischer Stadtteil von Gaggenau im nördlichen Schwarzwald und liegt im Tal des Selbachs – einem linken Zufluss der Murg. Rund 1.500 Einwohner leben auf einer Fläche von ca. 3,7 km². Eingebettet zwischen sanften Hügeln, Wäldern und im Schutz eines Landschaftsschutzgebiets, besticht Selbach durch seine ruhige, naturnahe Atmosphäre .

Trotz der idyllischen Lage überzeugt der Ort durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Landesstraße L 79a führt über die Wolfsschlucht nach Baden-Baden, auch die B 462 verläuft direkt an Selbach vorbei. Regelmäßige Buslinien verbinden Selbach mit Gaggenau und Baden-Baden; über die B 462 ist zudem die A 5 schnell erreichbar.

Für Familien bietet der Ort viel Lebensqualität: Eine Ganztagesgrundschule, Kindergarten, Spielplätze, Bolzplatz und vielfältige Vereinsangebote sind vor Ort vorhanden . Freizeitaktivitäten kommen ebenso nicht zu kurz: Ein dichtes Netz an Wander- und Radwegen führt über insgesamt 37 km verteilt durch das Tal, vorbei an Sehenswürdigkeiten wie der Wolfsschlucht und der Pfarrkirche St. Nikolaus (Baujahr 1756) .

Energieausweis

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
74,66 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Baujahr: 1967
Art des Ausweises: Bedarf
Energiebedarf: 74,66 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: B

Highlights

  • Garagen
  • Außenstellplätze
  • Tageslichtbad
  • Gästebadezimmer
  • Terrassen
  • gepflegtes Gartengrundstück
  • gesamte Inneneinrichtung gehört dazu, inkl. Geräte
  • Einbauküche