Freistehendes, historisches Denkmal mit Charakter und Potenzial — Lautenbach bei Gernsbach

Wer den Mut hat, Geschichte zu bewahren und Neues daraus zu schaffen, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit. Dieses denkmalgeschützte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1820 in Lautenbach, dem malerischen Ortsteil von Gernsbach im Murgtal, ist kein gewöhnliches Sanierungsobjekt — es ist ein Zeitzeuge mit Charakter, der auf seinen nächsten Hüter wartet.

Das freistehende Gebäude bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 360 m² eine solide Basis für eine vollständige Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen — im Rahmen der denkmalschutzrechtlichen Möglichkeiten, die in Baden-Württemberg zugleich erhebliche steuerliche Vorteile eröffnen.

Besonders interessant ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial im Bereich der ehemaligen Stallungen: Hier bietet sich die Chance, weiteren Wohnraum oder eine Nutzungseinheit zu schaffen — vorbehaltlich der denkmalschutzrechtlichen und baurechtlichen Genehmigung.

Für Liebhaber historischer Bausubstanz, Denkmalpfleger oder Investoren, die die steuerlichen Vorteile des § 7i EStG nutzen möchten, ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit in dieser Preisklasse.

Hinweis: Das Objekt wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt — Besichtigungen sind nach Voranmeldung möglich.