ca 8% Rendite – Langzeit vermietete Gewerbeimmobilie mit Restaurant & Fremdenzimmern – Denkmal

Diese denkmalgeschützte Gewerbeimmobilie in gefragter Lage von Rastatt stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler und nachhaltig gesicherter Ertragsbasis dar. Das um 1900 errichtete Gebäude vereint historische Bausubstanz mit einer wirtschaftlich überzeugenden Nutzung aus Gastronomie und Beherbergung.

Das Objekt ist vollständig und langfristig vermietet und erzielt jährliche Kaltmieteinnahmen von rund 100.000 €. Die im Erdgeschoss befindliche Gastronomieeinheit verfügt über eine großzügige Fläche mit ca. 180 Sitzplätzen im Innenbereich sowie einer Außenterrasse mit weiteren rund 80 Plätzen. Diese Ausgestaltung bietet dem Mieter optimale Rahmenbedingungen für einen erfolgreichen Betrieb und unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Für Investoren ergibt sich hieraus eine verlässliche und gut kalkulierbare Einnahmesituation.

Im Obergeschoss stehen bis zu 12 Fremdenzimmer zur Verfügung, die einen weiteren stabilen Ertragsbaustein darstellen. Die Kombination aus Gastronomie und Beherbergung schafft eine wirtschaftlich sinnvolle Diversifikation und trägt zur Risikominimierung bei.

Die Immobilie überzeugt somit durch eine klare und nachhaltige Ertragsstruktur mit Einnahmen aus zwei voneinander unabhängigen Nutzungsbereichen.

Ergänzt wird das Angebot durch 19 Stellplätze direkt am Objekt, die sowohl die Nutzbarkeit als auch die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich stärken.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem die Fenster im Jahr 2013 erneuert sowie 2019 eine Gaszentralheizung installiert. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand.

Aufgrund des Denkmalschutzes ergeben sich darüber hinaus interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, die das Investment zusätzlich attraktiv machen können.

Diese Liegenschaft eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden Bestandsimmobilie mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial sind. Die Kombination aus gesicherter Vermietung, diversifizierter Nutzung und guter Lage macht dieses Objekt zu einer überzeugenden Investitionsmöglichkeit im Raum Rastatt.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen sowie detaillierte wirtschaftliche Kennzahlen zur Verfügung.