Gewerbeimmobilie mit Restaurant & Fremdenzimmern – etablierter Standort in Rastatt – Denkmal

Diese denkmalgeschützte Gewerbeimmobilie in etablierter Lage von Rastatt stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Ertragsbasis dar. Das um 1900 errichtete Gebäude verbindet historische Substanz mit einer nachhaltig tragfähigen Nutzungsstruktur aus Gastronomie und Beherbergung.

Das Erdgeschoss ist langfristig an einen Restaurantbetreiber vermietet und generiert jährliche Kaltmieteinnahmen von knapp 60.000 €. Die großzügige Gastronomiefläche mit rund 180 Sitzplätzen im Innenbereich sowie einer Außenterrasse mit zusätzlichen ca. 80 Plätzen bietet dem Mieter optimale Betriebsbedingungen und unterstreicht die Standortqualität. Für Investoren bedeutet dies eine solide, verlässliche Einnahmequelle mit planbarer Cashflow-Struktur.

Im Obergeschoss befinden sich bis zu 12 Fremdenzimmer, die extern für monatlich 5.000 € kalt vermietet sind. Damit ergibt sich auch im Beherbergungssegment eine stabile Ertragssituation. Die Kombination aus langfristig vermieteter Gastronomie und separat vermieteten Fremdenzimmern schafft eine diversifizierte Einnahmenstruktur und reduziert das wirtschaftliche Risiko.

Insgesamt entsteht so ein attraktives Investmentprofil mit laufenden Mieteinnahmen aus zwei unabhängigen Nutzungsbereichen. Die vorhandenen 19 Stellplätze direkt am Objekt erhöhen zusätzlich die Standortattraktivität und sichern langfristig die Wettbewerbsfähigkeit der Immobilie.

Modernisierungsmaßnahmen wie die Erneuerung der Fenster im Jahr 2013 sowie die Installation einer Gaszentralheizung im Jahr 2019 unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand des Gebäudes. Als denkmalgeschützte Immobilie bietet das Objekt zudem steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen der gesetzlichen Abschreibungsregelungen.

Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Bestandsmieteinnahmen und langfristige Werthaltigkeit legen. Die Kombination aus gesichertem Gastronomiemietvertrag, extern vermieteten Fremdenzimmern und zentraler Lage macht dieses Objekt zu einer überzeugenden Investitionsmöglichkeit im Raum Rastatt.

Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen sowie detaillierte wirtschaftliche Kennzahlen auf Anfrage zur Verfügung.