ca 8% Rendite – Langzeit vermietete Gewerbeimmobilie mit Restaurant & Fremdenzimmern – Denkmal

Diese denkmalgeschützte Gewerbeimmobilie in gefragter Lage von Rastatt stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler und nachhaltig gesicherter Ertragsbasis dar. Das um 1900 errichtete Gebäude vereint historische Bausubstanz mit einer wirtschaftlich überzeugenden Nutzung aus Gastronomie und Beherbergung.

Das Objekt ist vollständig und langfristig vermietet und erzielt jährliche Kaltmieteinnahmen von rund 100.000 €. Bei einem Kaufpreis von 1.350.000 € ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von ca. 7,4 % — ein für diese Objektklasse überdurchschnittlich attraktiver Wert.

Die im Erdgeschoss befindliche Gastronomieeinheit verfügt über eine großzügige Fläche mit ca. 180 Sitzplätzen im Innenbereich sowie einer Außenterrasse mit weiteren rund 80 Plätzen. Diese Ausgestaltung bietet dem Mieter optimale Rahmenbedingungen für einen erfolgreichen Betrieb und unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Für Investoren ergibt sich hieraus eine verlässliche und gut kalkulierbare Einnahmesituation.
Im Obergeschoss stehen bis zu 12 Fremdenzimmer zur Verfügung, die einen weiteren stabilen Ertragsbaustein darstellen. Die Kombination aus Gastronomie und Beherbergung schafft eine wirtschaftlich sinnvolle Diversifikation und trägt zur Risikominimierung bei.

Ein besonderes Merkmal dieses Objekts ist der bereits erfolgte, umfassende Investitionsaufwand in den betriebskritischen Bereichen: Küche und Sanitäranlagen wurden in jüngerer Vergangenheit erneuert — mit einem Investitionsvolumen von über 200.000 €. Im Einzelnen wurden neue Elektrik und Leitungen verlegt, ein neuer Estrich in der Küche eingebracht, Böden, Wände und Decken komplett erneuert sowie ein modernes Abluftsystem installiert. Für einen Investor bedeutet das: keine versteckten Investitionsrisiken im erfahrungsgemäß kostenintensivsten Bereich einer Gastronomieimmobilie.

Ergänzt wird das Angebot durch 19 Stellplätze direkt am Objekt, die sowohl die Nutzbarkeit als auch die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich stärken.
In den vergangenen Jahren wurden darüber hinaus weitere wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Fenster wurden im Jahr 2013 erneuert sowie 2019 eine Gaszentralheizung installiert. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten und investitionsarmen Zustand.
Aufgrund des Denkmalschutzes ergeben sich darüber hinaus interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten gemäß § 7i EStG, die das Investment zusätzlich attraktiv machen und die effektive Rendite für steuerpflichtige Investoren weiter verbessern können.

Diese Liegenschaft eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden Bestandsimmobilie mit stabilen Mieteinnahmen, geringem Investitionsstau und langfristigem Entwicklungspotenzial sind. Die Kombination aus gesicherter Vermietung, diversifizierter Nutzung, frisch sanierter Infrastruktur und guter Lage macht dieses Objekt zu einer überzeugenden Investitionsmöglichkeit im Raum Rastatt.