Hier besticht die Lage! 3-Fam.-Haus in Gaggenau Rotenfels

Kaufpreis 498.000,00 €

Auf einen Blick

Verfügbarkeit: bereits verkauft
Zimmer: 9.0
Wohnfläche: 232 m²
Grundstücksfläche: 850 m²

Preisgestaltung

Preis: 498.000,00 €
Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdetails

Objekt-ID: 358
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1920
Primärenergieträger: Gas
Adresse: 76571 Gaggenau
Etagen: 3

Grundrisse + Anlagen

Hinweis zu Grundrissen und Anlagen: Grundrisse und weiterführende Anlagen stellen wir aus Datenschutz- und Diskretionsgründen nicht direkt auf der Website zur Verfügung. Sie finden diese im nicht-öffentlichen Bereich des Exposés. Den Zugang erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Objektbeschreibung

Im Alleinauftrag vermitteln wir dieses interessante Objekt in Gaggenau Rotenfels. Es sind 3 abgeschlossene 3-Zimmerwohnungen vorhanden. Jede Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, Diele und je ein Kellerraum. Im EG wurde eine Loggia angebaut. Darüber entstand dadurch für die Wohnung im 1. OG, eine großzügige Terrasse. Die Dachgeschosswohnung hat keinen Balkon bzw. keine Terrasse.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich Abstellräume mit ausreichend Lagerflächen. Ein Raum wird als Waschraum genutzt.
Auf dem recht großen Grundstück (ca. 850 m²), wurde hinter dem Haupthaus, ein zweistöckiges Nebengebäude mit Werkstatt und großen Abstell bzw. Lagerflächen hergestellt (siehe Bilder). Auf dem Grundstück können mehrere PKW abgestellt werden.
Das schöne, große Grundstück ist von der Strasse aus, nach Westen ausgerichtet. Hier gibt viel Platz für Gartenfreunde, oder einfach nur um in Ruhe zu entspannen.
U. U. bestehen Möglichkeiten, dass Anwesen zu erweitern, um einfach mehr Wohnraum zu bekommen.
Von den 3 Wohnungen, sind/werde 2 leer stehend übergeben und können sofort genutzt werden!

Sonstiges

Bitte rufen Sie an und verlangen Sie Ihr Exposé (auch online), oder besuchen Sie uns in unserem Büro im Herzen von Gernsbach, Hofstätte 1. Wir freuen uns auch über Ihre Onlineanfrage. Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung nur über unser Büro vereinbart werden kann. Bei Ihrer Anfrage beachten Sie bitte auch die gesetzliche Regelung zur Widerrufsbelehrung. Die Vermittlung dieses Anwesens ist Provisionspflichtig. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags vermittelt über unser Büro, ist eine Provision i. H. von 3,57% inkl. MwSt., zur Zahlung fällig. Alle Leistungen die über unser Büro vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages erbracht werden, sind kostenlos. Hierzu zählt die Übergabe von Unterlagen, die Durchführung von Besichtigungen, Besorgung von Unterlagen für Ihre Bank, usw.. Gerne stehen wir für Ihre Fragen zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihr Kontaktaufnahme! Telefon: 07224 - 7085 Bitte besuchen Sie auch unsere Seiten: www.heim-und-wert.de

Ausstattung

Gartennutzung

Lage

Beste, zentrale Wohnlage in Gaggenau-Rotenfels mit sehr guter Verkehrsanbindung. So sind Sie in ca. 3 Minuten mit dem KFZ auf der Bundesstrasse 462. Von dort sind es 10 Minuten zur Autobahn A5.
Wenn Sie einen Spaziergang machen, erreichen Sie das Zentrum von Gaggenau in ca. 15 Minuten.

Energieausweis

Endenergiebedarf dieses Gebäudes

298,40 kWh/(m²·a)

100

125

150

175

200

225

>250

Baujahr: 1920

Art des Ausweises: Bedarf

Energiebedarf: 298,4 kWh/(m²*a)

Primärenergieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: H

Highlights

Die Ausstattung der Wohnungen kann als gut bis ordentlich bezeichnet werden. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Sanierungen oder Renovierungen durchgeführt. Der Stil ist teilweise noch so wie in den 1920ziger Jahren hergestellt. Dielenböden, einzelne Stuckdecken oder massive Holztüren mit z. B. Glaseinsätzen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Zustand des Anwesens.