Historisches Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Altstadtlage von Gernsbach

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, historisches Wohn- und Geschäftshaus in prägender Ecklage der Gernsbacher Altstadt. Das Gebäude ist Teil der denkmalgeschützten Gesamtanlage und liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet „Altstadt II“. Mit seiner Geschichte bis ins Jahr 1511, der klassizistischen Fassadengestaltung und der prominenten Innenstadtlage zählt das Objekt zu den ortsbildprägenden Immobilien der Stadt.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und bietet eine Gesamtfläche von rund 450 m² (ca. 334 m² Wohnfläche und 117 m² Gewerbefläche). Der umbaute Raum beträgt ca. 2.711 m³. Die Grundrisse sind großzügig geschnitten, teilweise flexibel nutzbar und bieten sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht interessante Perspektiven.

Eine der Gewerbeeinheiten ist langjährig und zuverlässig vermietet, die zweite Einheit befindet sich im unsanierten Zustand und bietet Entwicklungspotenzial. Im Wohnbereich sind mehrere Einheiten bewohnt, eine Wohnung im zweiten Obergeschoss ist derzeit leerstehend und vollständig sanierungsbedürftig, wodurch sich eine attraktive Ausbau- und Wertsteigerungsreserve ergibt.

Das Gebäude befindet sich in einem alters- und nutzungsentsprechenden Zustand. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem an Balkonen, Fenstern, Teilen der Elektrik sowie an einzelnen Innenausbauten. Gleichzeitig besteht substantieller Investitionsbedarf, insbesondere im Hinblick auf die Erneuerung der Heizungsanlage, denkmalgerechte Fassadenarbeiten, die Sanierung der leerstehenden Wohneinheit sowie weitere technische Anpassungen. Diese Maßnahmen sind bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Ein besonderer Vorteil ergibt sich aus der Lage im Sanierungsgebiet Altstadt II: Für denkmalgerechte Außen- und Innenmaßnahmen können – nach vorheriger Abstimmung mit der Stadt Gernsbach und dem Sanierungsträger (STEG) – öffentliche Zuschüsse beantragt werden. Diese Fördermöglichkeiten verbessern die Wirtschaftlichkeit geplanter Sanierungen erheblich, sind jedoch an formale Voraussetzungen gebunden und nicht rechtsverbindlich zugesichert.

Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die den besonderen Charakter historischer Gebäude schätzen und bereit sind, das Objekt behutsam weiterzuentwickeln. Denkbar ist sowohl eine langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen als auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Der angebotene Kaufpreis spiegelt den aktuellen IST-Zustand der Immobilie realistisch wider und berücksichtigt sowohl den bestehenden Ertrag als auch die erforderlichen Investitionen und den denkmalrechtlichen Rahmen. Das Objekt bietet kein kurzfristiges „Neubau-Produkt“, sondern eine seltene Gelegenheit, ein geschichtsträchtiges Gebäude in zentraler Altstadtlage nachhaltig zu erhalten und weiterzuentwickeln.

Hinweis zu Grundrissen, Anlagen und weiteren Fotos: Grundrisse und weiterführende Anlagen stellen wir aus Datenschutz- und Diskretionsgründen nicht direkt auf der Website bzw. in Portalen zur Verfügung. Sie finden diese im nicht-öffentlichen Bereich des Exposés. Den Zugang erhalten Sie gerne auf Anfrage.