Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Gewerbeobjekt in Gaggenau-Hörden

Dieses vielseitige Gewerbeobjekt in ruhiger, gut angebundener Lage bietet weit mehr als eine klassische Kapitalanlage: Mit seinen 98 m² auf einer Ebene, 4 direkt zugeordneten Stellplätzen und einer flexiblen Raumaufteilung eröffnet es sowohl der bestehenden gewerblichen Nutzung als auch – vorbehaltlich Zustimmung der Eigentümergemeinschaft – einer Umwandlung in attraktiven Wohnraum interessante Perspektiven. Ob als ebenerdige 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Stellplatzhof oder als offen konzipierte Loft-Lösung: Die großzügige Flächenaufteilung und der ebenerdige Zuschnitt bieten hierfür eine solide bauliche Ausgangsbasis.

Objektübersicht

Baujahr 1925, erweitert 1982, ehemalige Zahnarztpraxis
98 m² auf einer Ebene, 7 Räume, 2 WCs mit Waschbecken, großzügiger Eingangsbereich, 2 Abstellräume
4 Stellplätze direkt vor dem Eingang
Aktuell vermietet an zwei etablierte Gewerbemieter (Massagepraxis, Kosmetikstudio/Fußpflege), Pauschalmiete 680 €/Monat
Miteigentumsanteil 2.829/100.000stel
Hausgeld 372 €/Monat, Grundsteuer 34,80 €/Quartal

Entwicklungspotenzial

Die derzeitige gewerbliche Nutzung sichert stabile Mieteinnahmen bei überschaubarem Verwaltungsaufwand. Für Käufer mit Weitblick bietet das Objekt darüber hinaus die Möglichkeit, durch eine Nutzungsänderung – vorbehaltlich der erforderlichen Zustimmung der Eigentümergemeinschaft – die Fläche in attraktiven, individuell gestaltbaren Wohnraum umzuwandeln. Die vorhandene Infrastruktur (Wasseranschlüsse, Stellplätze, ebenerdiger Zugang) bildet hierfür eine gute Grundlage.