Renditestarke Gewerbeimmobilie in bester Lage Gernsbachs mit 10-Jahres-Mietvertrag

Zum Verkauf steht dieses einmalige Gewerbe-Renditeobjekt im Herzen des gefragten Kelterquartiers in Gernsbach – der aufstrebenden zweiten Stadtmitte mit hervorragender Infrastruktur und hoher Kundenfrequenz. Die Gewerbefläche mit 106,53 ㎡ befindet sich in einem großen, ansprechenden Wohn- und Geschäftshaus, das in den vergangenen Jahren umfassend und sorgfältig saniert wurde. Der gepflegte Zustand des Gesamtgebäudes spiegelt sich auch in der angebotenen Einheit wider.

Langfristig vermietet ist die Fläche an einen regional etablierten und erfolgreichen Textilreinigungsbetrieb, der seit über fünf Jahrzehnten durchgängig am Markt präsent ist und sich durch einen festen Kundenstamm sowie hohe Umsätze auszeichnet. Im regionalen Umfeld ist kaum vergleichbare Konkurrenz vorhanden. Ein gesicherter, indexbasierter 10-jähriger Festmietvertrag bis zum 31. Oktober 2035 sichert eine stabile und attraktive Jahresrendite von rund 6 Prozent bei einer monatlichen Kaltmiete von 1.500 €, die 2030 auf 1.550 € ansteigt, und bietet darüber hinaus die Möglichkeit zur Verlängerung oder zum unbefristeten Fortbestand. Somit können allein in diesem Zeitraum Kaltmieteinnahmen von 183.000 € sicher kalkuliert werden. Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine Investition mit hoher Planungssicherheit und nahezu keinem Pflege-, Renovierungs-, und Vermietungsaufwand.

Die Gewerbefläche selbst überzeugt durch eine großzügige, umlaufende Fensterfront, die für lichtdurchflutete Arbeitsbereiche sorgt und gleichzeitig eine ausgezeichnete Sichtbarkeit gewährleistet. Neben dem offenen Hauptbereich verfügt die Einheit über einen separaten Nebenraum sowie ein WC. Parkmöglichkeiten direkt vor dem Objekt sowie eine vollständige Klimatisierung bieten zusätzlichen Komfort.

Dieses Objekt ist die Quintessenz eines echten Selbstläufers. Durch die sorgfältigen und umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am gesamten Komplex sowie der Gewerbefläche entsteht eine werthaltige Kapitalanlage, die auf absehbare Zeit keine weiteren Investitionen erfordert. Die substantiell gefüllten Rücklagen der Eigentümergemeinschaft garantieren darüber hinaus langfristige Sicherheit und nachhaltigen Werterhalt – verbunden mit einer langfristig gesicherten Rendite, eine Gelegenheit, wie sie selten am Markt erscheint.