6,7 % Rendite: Gewerbeimmobilie in Gernsbach mit 10-Jahres-Mietvertrag in bester Lage

6,7 % Rendite, Kaufpreisfaktor 14,9 und gesicherte Kaltmieteinnahmen von rund 183.000 € bis 2035 – dieses renditestarke Gewerbeobjekt im Herzen des gefragten Kelterquartiers, der aufstrebenden zweiten Stadtmitte mit hervorragender Infrastruktur und hoher Kundenfrequenz in Gernsbach, überzeugt durch seine wirtschaftliche Attraktivität. Die Gewerbefläche mit 106,53 ㎡ befindet sich in einem großen, ansprechenden Wohn- und Geschäftshaus, das in den vergangenen Jahren umfassend und hochwertig saniert wurde. Der sehr gepflegte Zustand des Gesamtgebäudes spiegelt sich auch in der angebotenen Einheit wider.

Die Fläche ist langfristig und sicher vermietet an einen regional etablierten Textilreinigungsbetrieb, der seit über fünf Jahrzehnten durchgängig am Markt präsent ist und sich durch einen festen Kundenstamm sowie hohe Umsätze auszeichnet. Vergleichbare Konkurrenz im regionalen Umfeld ist kaum vorhanden. Der Betrieb ist fest in Familienhand, und eine innerhalb der Familie vorgesehene Betriebsübernahme gewährleistet die langfristige Fortführung des Unternehmens.

Der gesicherte, indexbasierte 10-jährige Festmietvertrag läuft bis zum 31. Oktober 2035 und bietet zusätzlich die Möglichkeit zur Verlängerung oder zum unbefristeten Fortbestand. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.500 € und erhöht sich vertraglich auf 1.550 € ab dem Jahr 2030. Auf dieser Basis lassen sich gesicherte Kaltmieteinnahmen von rund 183.000 € bis zum Vertragsende kalkulieren. Die Immobilie erzielt derzeit eine Rendite von ca. 6,7 %, mit weiterem Potenzial durch die vertraglich indexierte Mietanpassung. Mit einem Kaufpreisfaktor von 14,9 amortisiert sich die Immobilie vollständig rein über die Kaltmieteinnahmen innerhalb von 14,9 Jahren und unterstreicht damit die außergewöhnliche Wirtschaftlichkeit dieses Objekts.

Die Gewerbefläche selbst überzeugt durch eine großzügige, umlaufende Fensterfront, die für lichtdurchflutete Arbeitsbereiche sorgt und gleichzeitig eine ausgezeichnete Sichtbarkeit gewährleistet. Neben dem offenen Hauptbereich verfügt die Einheit über einen separaten Nebenraum sowie ein WC. Parkmöglichkeiten direkt vor dem Objekt sowie eine vollständige Klimatisierung bieten zusätzlichen Komfort.

Dieses Objekt ist die Quintessenz einer stabilen und werthaltigen Kapitalanlage. Die umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am gesamten Gebäude sowie an der Gewerbeeinheit sorgen dafür, dass auf absehbare Zeit keine weiteren Investitionen erforderlich sind. Die substantiell gefüllten Rücklagen der Eigentümergemeinschaft gewährleisten darüber hinaus langfristige Sicherheit und nachhaltigen Werterhalt.

Eine langfristig gesicherte Rendite, kombiniert mit einem äußerst soliden Mieter, macht dieses Angebot zu einer einmaligen Investition mit hoher Planungssicherheit und nahezu keinem Pflege-, Renovierungs-, und Vermietungsaufwand.