Ruhige Mehr-Zi-Wng mit Gartenanteil und gemütlichem Kachelofen in Sulzbach mit Garage + Stellplätze

Willkommen in Ihrer Traumwohnung! Die großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Gartenanteil bietet Ihnen alles, was Ihr Herz begehrt. Der große Küchenbereich bietet ausreichend Platz...

Kaufpreis 175.000,00 €

Auf einen Blick

Verfügbarkeit: bereits verkauft
Zimmer: 5.0
Wohnfläche: 127 m²
Grundstücksfläche: 605 m²

Preisgestaltung

Preis: 175.000,00 €
Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdetails

Objekt-ID: 436
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Baujahr: 1966
Primärenergieträger: Öl
Adresse: 76571 Gaggenau
Etagen: 1
Stellplätze: 3

Grundrisse + Anlagen

Hinweis zu Grundrissen und Anlagen: Grundrisse und weiterführende Anlagen stellen wir aus Datenschutz- und Diskretionsgründen nicht direkt auf der Website zur Verfügung. Sie finden diese im nicht-öffentlichen Bereich des Exposés. Den Zugang erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer Traumwohnung! Die großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Gartenanteil bietet Ihnen alles, was Ihr Herz begehrt. Der große Küchenbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Tisch mit Stühlen, an dem Sie gemütliche Mahlzeiten mit Ihrer Familie einnehmen können. Das Highlight der Wohnung ist das überdimensionierte Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen, der an kalten Wintertagen für wohlige Wärme sorgt.

Das Speichergeschoss der Wohnung wurde bereits im Jahr 1987 in genehmigten Wohnraum umgewandelt und bietet Ihnen somit zwei zusätzliche Räume. Zudem wurde auch 1992 im Untergeschoss ein zusätzliches Zimmer genehmigt, welches Ihnen noch mehr Platz und Gestaltungsmöglichkeiten bietet, mit insgesamt 120qm Wohnfläche.

Diese Wohnung wird Ihrem Bedürfnis nach Komfort und Gemütlichkeit gerecht, denn das Wohngebäude wurde im Laufe der Jahre immer wieder in Schuss gehalten und auf den neusten Stand gebracht. Eine innenliegende, überdimensionierte Garage, sowie zwei Stellplätze runden dieses tolle Angebot ab.

Genießen Sie das Wohnen in der Natur in einer ruhigen Lage. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung mit ihrem großzügigen Raumangebot und dem schönen, eigenen Gartenanteil. Hier können Sie sich wohlfühlen und zur Ruhe kommen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Sonstiges

Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Gartennutzung

Lage

Die zu verkaufende Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Stadtteil Sulzbach in Gaggenau. Das Haus liegt in einer Wohnsiedlung, umgeben von Grünflächen und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre.

Sulzbach ist ein beliebter Stadtteil von Gaggenau und verfügt über eine gute Infrastruktur. In unmittelbarer Auto-Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben.

Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet somit eine gute Möglichkeit zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in grüner Umgebung und gleichzeitiger Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Energieausweis

Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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200
250
300
350
≥400
Baujahr: 1966
Primärenergieträger: Öl

Highlights

  • großer Gartenanteil
  • Terrasse
  • Kachelofen
  • großer Küchenbereich
  • Garage
  • Stellplätze Modernisierungsmaßnahmen 1991 Rohrverjüngung des Kachelofens 2006 Fenster erneuert + neue Wohnungstüre 2012 Regelung der Heizung und Umwälzpumpe wurden erneuert 2012 Erneuerung der Haustüre 2018 Kachelofeneinsatz erneuert 2022 neuer Boden im Wohnzimmer 2023 Schlafzimmer renoviert 2023 Neue Kaminverkleidung mit Titanzink und neuem