Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage — Baden-Baden

Ein Objekt für erfahrene Investoren und Projektentwickler, die den Wert hinter der Substanz erkennen.

Dieses freistehende Dreifamilienhaus in Baden-Baden bietet auf ca. 350 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, eine attraktive Grundlage für eine renditestarke Kapitalanlage mit gleichzeitigem Entwicklungspotenzial. Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt jährliche Kaltmieteinnahmen von rund 33.000 € — eine solide und sofort fließende Ertragsbasis. Bei einem Kaufpreis von 650.000 € ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von ca. 5,1 %.

Das Gebäude präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit erheblichen Gestaltungsspielraum: Wer bereit ist zu investieren, schafft sich hier langfristig einen wertvollen Bestand in einer der begehrtesten Städte Deutschlands.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.663 m², von dem rund 840 m² bebaubar sind. Dieses Entwicklungspotenzial eröffnet Investoren und Projektentwicklern interessante Möglichkeiten — ob durch Nachverdichtung, Neubau oder Erweiterung des Bestands. In Verbindung mit der Lage in Baden-Baden ist dies ein seltenes Angebot auf dem Markt.

Das zweigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss, Balkon und Terrasse sowie einem Nebengebäude (ca. 75 m² Grundfläche) verfügt über eine gewachsene Bausubstanz mit Charakter. Der Ursprungsbau stammt aus dem Jahr 1886, das Haus wurde seither mehrfach erweitert und umgebaut.

Baden-Baden als Standort bietet langfristige Wertstabilität: Die Stadt zählt mit ihrer internationalen Klientel, dem mondänen Flair, dem Festspielhaus, der Lichtentaler Allee und erstklassiger Infrastruktur zu den attraktivsten Wohnstandorten in Deutschland. Die Nachfrage nach Wohnraum — insbesondere in dieser Preisklasse — ist strukturell stabil.

Für Kapitalanleger ergibt sich auf Basis der aktuellen Mieteinnahmen eine attraktive Anfangsrendite. Für Projektentwickler bietet die bebaubare Grundstücksfläche von 840 m² erhebliches Wertsteigerungspotenzial, das in dieser Kombination aus Lage, Größe und Preis kaum zu finden ist.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen sowie detaillierte wirtschaftliche Kennzahlen zur Verfügung.