Projektchance in Bad Herrenalb – Umwandlung eines ehemaligen Hotels in Wohnraum

Dieses ehemalige Hotelgebäude im Bad Herrenalber Ortsteil Althof bietet Projektentwicklern eine seltene Gelegenheit, ein großvolumiges Bestandsobjekt mit klar definiertem Umnutzungspotenzial zu realisieren. Die Immobilie wurde ursprünglich als Hotel errichtet und verfügt über eine großzügige Gebäudestruktur mit rund 1.500 m² Bruttogrundfläche, verteilt auf mehrere Ebenen. Aufgrund heutiger baurechtlicher Anforderungen ist eine Fortführung des Hotelbetriebs nicht vorgesehen, wodurch sich der Fokus konsequent auf eine wohnwirtschaftliche Neuentwicklung richtet.

Die vorhandene Gebäudestruktur eignet sich in besonderem Maße für die Umnutzung zu Wohnzwecken. Je nach Planungskonzept lassen sich realistisch etwa zehn bis zwölf Wohneinheiten darstellen. Die bestehenden Grundrisse, die vertikale Erschließung sowie die Substanz ermöglichen eine wirtschaftlich sinnvolle Umplanung ohne die Risiken eines vollständigen Neubaus. Ergänzende Flächen wie ehemalige Gastronomiebereiche, Aufenthaltszonen oder der frühere Wellness- bzw. Poolbereich eröffnen zusätzliche Optionen für Gemeinschaftsflächen, Sondernutzungen oder die Erweiterung der Wohnflächen.

Ein wesentlicher Standortvorteil liegt in der ruhigen, naturnahen Lage innerhalb des Nordschwarzwalds bei gleichzeitig stabiler Wohnraumnachfrage. Bad Herrenalb profitiert von seiner Funktion als Kur- und Erholungsort sowie von der Nähe zu den Wirtschaftsräumen Karlsruhe und Ettlingen. Der lokale Wohnungsmarkt ist geprägt von einer soliden Nachfrage nach gut geschnittenem, modernisiertem Wohnraum – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Neubauflächen sind begrenzt, wodurch Umnutzungsprojekte im Bestand eine zunehmende Bedeutung erlangen.

Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Grundstücksflurstück, das die Herstellung der erforderlichen Stellplätze ermöglicht. Damit wird ein zentrales Genehmigungskriterium für die Wohnnutzung erfüllt und Planungssicherheit für die Projektentwicklung geschaffen. In Kombination mit dem großzügigen Grundstück ergibt sich ein stimmiges Gesamtpaket aus Gebäudestruktur, Nutzungspotenzial und baurechtlicher Machbarkeit.

Aus wirtschaftlicher Sicht bietet das Objekt einen attraktiven Einstiegspreis im Verhältnis zur realisierbaren Wohnfläche. Bei einer Umnutzung und anschließenden Aufteilung in Eigentumswohnungen eröffnet sich ein belastbares Entwicklungsszenario mit kalkulierbarer Marge. Alternativ ist auch eine langfristige Bestandshaltung nach Umnutzung denkbar, wenngleich das volle Wertschöpfungspotenzial insbesondere im Einzelverkauf der Wohneinheiten liegt.

Diese Immobilie richtet sich ausdrücklich an Projektentwickler, Bauträger und Investoren mit Erfahrung in der Revitalisierung von Bestandsobjekten, die das Potenzial erkennen, Wohnraum dort zu schaffen, wo Neubau kaum noch möglich ist. Das Objekt vereint Substanz, Lage und Entwicklungsspielraum zu einer Projektchance, die in dieser Größenordnung und Preislage nur selten verfügbar ist.