Projektchance in Bad Herrenalb – Umwandlung eines ehemaligen Hotels in Wohnraum
Zum Verkauf steht ein ehemaliges Hotelgebäude im Ortsteil Althof der Kurstadt Bad Herrenalb. Die Immobilie verfügt über eine solide Bestandsstruktur mit über 30 Zimmern auf drei Vollgeschossen....
Kaufpreis 995.000,00 €
Auf einen Blick
Zimmer: 40.0
Wohnfläche: 1.500 m²
Grundstücksfläche: 1.812 m²
Preisgestaltung
Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdetails
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1974
Primärenergieträger: Öl
Adresse: 76332 Bad Herrenalb
Etagen: 3
Stellplätze: 12
Grundrisse + Anlagen
Hinweis zu Grundrissen und Anlagen: Grundrisse und weiterführende Anlagen stellen wir aus Datenschutz- und Diskretionsgründen nicht direkt auf der Website zur Verfügung. Sie finden diese im nicht-öffentlichen Bereich des Exposés. Den Zugang erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ehemaliges Hotelgebäude im Ortsteil Althof der Kurstadt Bad Herrenalb. Die Immobilie verfügt über eine solide Bestandsstruktur mit über 30 Zimmern auf drei Vollgeschossen. Zahlreiche Einheiten verfügen über ein eigenes Bad, einige auch über einen Balkon. Der Hotelbetrieb kann aufgrund der geltenden baurechtlichen Vorgaben nicht fortgeführt werden. Daraus ergibt sich die Möglichkeit, das Gebäude in ein attraktives Wohnprojekt zu überführen.
Die bauliche Grundsubstanz ist gut erhalten und erlaubt eine wirtschaftlich sinnvolle Umstrukturierung. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt etwa 1.500 m². Nach derzeitiger Einschätzung sind 10 bis 12 Wohneinheiten realisierbar – abhängig von Zuschnitt, Ausstattungsstandard und Zielgruppenkonzept.
Im Erdgeschoss befinden sich der ehemalige Gastronomiebereich mit einem großzügigen Küchenanteil sowie ein stillgelegter Innenpool. Diese Flächen bieten vielfältige Umnutzungsmöglichkeiten und können flexibel in gemeinschaftlich genutzte Bereiche oder zusätzliche Wohneinheiten integriert werden. So eignet sich der Gastronomiebereich besonders gut für Gemeinschaftsräume – etwa für betreutes Wohnen, einen Fitnessraum oder ein Café. Der ehemalige Innenpoolbereich ist ebenfalls außer Betrieb, bietet jedoch großes Potenzial für die Neugestaltung zu einem attraktiven Freizeit- oder Wellnessbereich.
Zusätzlich ist ein gegenüberliegendes Flurstück mit rund 314 m² mit enthalten, das Potenzial zur Schaffung von mindestens 12 Kfz-Stellplätzen bietet. Dies stellt einen wichtigen Vorteil bei der Erfüllung der baurechtlichen Stellplatzanforderungen dar.
Das ehemalige Hotel in Althof bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren oder Entwickler, die auf der Suche nach einem großflächigen Objekt mit vielseitigem Umnutzungspotenzial sind. Mit seiner großzügigen Fläche, den vorhandenen Infrastrukturmerkmalen und der attraktiven Lage eignet sich das Gebäude ideal für eine Umgestaltung zu Eigentumswohnungen, Wohneinheiten oder auch gemeinschaftlichen Einrichtungen. Die Möglichkeit zur Schaffung von Außenstellplätzen und der Ausbau des bestehenden Potenzials eröffnen zahlreiche attraktive Perspektiven für die Zukunft.
Weitere Informationen sowie das Exposé lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen.
Sonstiges
Ausstattung
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Althof der Kurstadt Bad Herrenalb, eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung des nördlichen Schwarzwalds. Die Makrolage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, ein gewachsenes Umfeld und stabile Wohnraumnachfrage aus. In der direkten Umgebung überzeugt das Objekt durch seine ruhige, naturnahe Lage mit Zugang zu Wald- und Wanderwegen sowie durch die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der örtlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar.
Energieausweis
Sind Sie an dieser Immobilie interessiert?
