Solide Kapitalanlage in zentraler Lage von Malsch — 2-Zimmer-Wohnung — direkt an der Bushaltestelle
Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche ist eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in gefragter Lage suchen. Die zentrale Lage in...
Kaufpreis 149.500,00 €
Auf einen Blick
Zimmer: 2.0
Wohnfläche: 50 m²
Preisgestaltung
Käufercourtage: zzgl. 3,57% inkl. MwSt.
Objektdetails
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Baujahr: 1957
Primärenergieträger: Gas
Adresse: 76316 Malsch
Etagen: 2
Grundrisse + Anlagen
Hinweis zu Grundrissen und Anlagen: Grundrisse und weiterführende Anlagen stellen wir aus Datenschutz- und Diskretionsgründen nicht direkt auf der Website zur Verfügung. Sie finden diese im nicht-öffentlichen Bereich des Exposés. Den Zugang erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche ist eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in gefragter Lage suchen. Die zentrale Lage in Malsch mit direkter ÖPNV-Anbindung sorgt für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.
Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und ist mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet — das minimiert den Instandhaltungsaufwand zwischen Mietwechseln. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, was künftigen Mietern die individuelle Gestaltung ermöglicht.
Werterhöhende Ausstattungsmerkmale: ein eigenes Kellerabteil, ein separater Waschmaschinenplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche sowie eine Abstellmöglichkeit in der Gemeinschaftsgarage.
Der entscheidende Standortvorteil: Die Bushaltestelle liegt direkt am Haus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktur sind fußläufig erreichbar. Diese Lagequalität ist ein wesentlicher Faktor für stabile Mieternachfrage und nachhaltige Mieteinnahmen.
Sonstiges
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Malsch. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Banken sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit einer Bushaltestelle unmittelbar vor dem Haus – sorgt für eine optimale Erreichbarkeit in alle Richtungen. Gleichzeitig bietet das Ortszentrum von Malsch eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit.
Energieausweis
Highlights
- zentrale Lage Laminatfussboden Kellerabteil Gemeinschaftsgarage
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