Archiv: Rund um Immobilien

Teilungserklärung bedeutet: Ein Gebäude (mit Grundstück) wird rechtlich in selbstständige Einheiten aufgeteilt – Wohnungen (Wohnungseigentum) und/oder Teileigentum (z. B. Laden, Büro). Die Teilungserklärung bestimmt exakt,…

Teilungserklärung bedeutet: Ein Gebäude (mit Grundstück) wird rechtlich in selbstständige Einheiten aufgeteilt – Wohnungen (Wohnungseigentum) und/oder Teileigentum (z. B. Laden, Büro). Die Teilungserklärung bestimmt exakt,…

Teilverkauf bedeutet: Eigentümer veräußern einen prozentualen Anteil (z. B. 20–50 %) ihrer Immobilie an einen Investor, erhalten sofort Liquidität und bleiben weiter alleinige Nutzer. Für…

Notar-Treuhandkonto (Notaranderkonto) ist ein sicherer Zahlungsweg beim Immobilienkauf: Der Kaufpreis fließt zunächst auf ein vom Notar geführtes Treuhandkonto und wird erst ausgezahlt, wenn alle vertraglichen…

Umkehrhypothek (Reverse Mortgage) ist ein Darlehen, bei dem ältere Immobilieneigentümer ihre selbst genutzte Immobilie beleihen, ohne sie zu verkaufen. Statt Raten zu zahlen, erhalten sie…

Umlegungsverfahren (städtebauliche Umlegung) ordnet Grund und Boden in einem abgegrenzten Gebiet neu: Parzellen werden zusammengeführt, neu zugeschnitten und als baureife Baugrundstücke plus Erschließungsflächen (Straßen, Wege,…

Unbedenklichkeitsbescheinigung (Grunderwerbsteuer): Das Finanzamt bestätigt damit, dass die Grunderwerbsteuer für einen Immobilienkauf gezahlt, gesichert oder gestundet ist – oder Steuerfreiheit vorliegt. Ohne diese Bescheinigung darf…

Unterhaltskosten sind die laufenden Ausgaben, die nötig sind, um eine Immobilie gebrauchsfähig zu halten und ihren Wert zu sichern: von Wartung, Instandsetzung und Kleinreparaturen über…

Untervermietung bedeutet, dass der Hauptmieter Dritten die Wohnung teilweise (z. B. ein Zimmer) oder vorübergehend insgesamt überlässt. Dafür braucht er in aller Regel die Erlaubnis…

Verbrauchsausweis ist der verbrauchsbasierte Energieausweis für Gebäude: Er wertet die tatsächlichen Heiz- und Warmwasserverbräuche der letzten drei Jahre aus, witterungsbereinigt und auf die Wohn- bzw.…