Archiv: Rund um Immobilien

Unterhaltskosten sind die laufenden Ausgaben, die nötig sind, um eine Immobilie gebrauchsfähig zu halten und ihren Wert zu sichern: von Wartung, Instandsetzung und Kleinreparaturen über…

Untervermietung bedeutet, dass der Hauptmieter Dritten die Wohnung teilweise (z. B. ein Zimmer) oder vorübergehend insgesamt überlässt. Dafür braucht er in aller Regel die Erlaubnis…

Verbrauchsausweis ist der verbrauchsbasierte Energieausweis für Gebäude: Er wertet die tatsächlichen Heiz- und Warmwasserverbräuche der letzten drei Jahre aus, witterungsbereinigt und auf die Wohn- bzw.…

Vergleichswertverfahren ist die marktorientierte Methode der Immobilienbewertung: Der Wert wird aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen möglichst vergleichbarer Objekte abgeleitet und – wo nötig – durch Zu-…

Verkehrssicherungspflicht bedeutet: Wer ein Grundstück oder Gebäude besitzt bzw. dafür verantwortlich ist, muss Gefahrenquellen so beherrschen, dass Dritte nicht zu Schaden kommen. Dazu zählen u.…

Verkehrswert (Marktwert) ist der wahrscheinliche Preis, der für eine Immobilie am Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielt würde – unter Berücksichtigung von Lage, Zustand und der…

Verkehrswertgutachten ist die schriftliche, nachvollziehbare Wertermittlung einer Immobilie durch einen qualifizierten Sachverständigen. Es dokumentiert Objekt, Rechte und Lasten, Markt- und Datenlage sowie die Herleitung des…

Vermarktungsstrategie ist der strukturierte Plan, wie eine Immobilie zielgruppengerecht positioniert, sichtbar gemacht und in einen kompetitiven Bieterprozess überführt wird – mit dem Ziel, in kurzer…

Versteckter Mangel liegt vor, wenn ein wesentlicher Fehler der Immobilie bei üblicher Besichtigung und ohne besondere Fachkenntnisse nicht erkennbar war – etwa verdeckte Feuchtigkeit, Hausschwamm…

Vertrag (Zivilrecht) ist die privatrechtliche Vereinbarung zwischen mindestens zwei Parteien, die durch Angebot und Annahme zustande kommt und verbindliche Rechte und Pflichten begründet. Im Immobilienbereich…